Büro in Esch-sur-Alzette

Am 9, Pl. des Sacrifiés 1940?1945 gelegen, profitiert diese Erdgeschossfläche von einer strategisch hervorragenden Lage im Herzen eines dynamischen Stadtviertels. Gegenüber dem städtischen Schwimmbad und einem öffentlichen Parkplatz gelegen, bietet sie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit dank großer bodentiefer Schaufenster sowie ihrer Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße, die eine direkte und schnelle Verbindung nach Belval und zu den wichtigsten Zentren der Region ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses sowie zahlreicher Schulen und Kindertagesstätten, was zu einer konstanten Frequentierung des Viertels führt. Zudem sorgt die Straße für eine starke Fußgängerfrequenz, die durch eine nahegelegene Bushaltestelle zusätzlich verstärkt wird. Ein weiterer wesentlicher Vorteil für die kommenden Jahre ist die zukünftige Straßenbahnhaltestelle am Place Benelux. Die Gesamtfläche beträgt 239 m², davon 191 m² im Erdgeschoss und 48,5 m² im Untergeschoss, das derzeit mit einer Küche und Sanitäranlagen ausgestattet ist. Die Räumlichkeiten verfügen über zwei Eingänge mit gesicherten Schiebetüren und sind somit barrierefrei zugänglich. Dank seiner Aufteilung, Zugänglichkeit und Umgebung eignet sich diese Immobilie besonders gut für die Einrichtung einer Arztpraxis, eines medizinischen oder paramedizinischen Zentrums oder eines interdisziplinären Gesundheitszentrums. Die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus und zu öffentlichen Infrastrukturen stellt einen zusätzlichen Vorteil für diese Art der Nutzung dar. Die flexible und modulare Innenaufteilung ermöglicht die einfache Gestaltung von Behandlungsräumen, einem Empfangsbereich sowie Büroräumen je nach Bedarf. Die Fläche eignet sich ebenfalls für freie Berufe wie Architekturbüros, Beratungsunternehmen oder spezialisierte Agenturen. Ein bestehender Mietvertrag läuft bis 2027 und verlängert sich automatisch alle drei Jahre. Der derzeitige Nutzer verfügt über eine stabile und gut etablierte Tätigkeit. Ein Instandhaltungsrücklagenfonds wird von der Eigentümergemeinschaft verwaltet, wobei bestimmte Kosten für den Käufer ausgeschlossen bleiben. Zuständige Ansprechpartnerin: Lydia Indjova Tel: *** E-Mail: *****@*************