Büro in Esch-sur-Alzette

HEKTAR vous propose cet espace professionnel situé au 173, rue de Belvaux à Esch-sur-Alzette, un local en pied d'immeuble développant une surface d'environ 400 m², parfaitement adapté à l'installation de bureaux, de professions libérales ou d'une activité commerciale nécessitant visibilité et accessibilité. L'aménagement intérieur combine de manière équilibrée de vastes zones ouvertes et plusieurs espaces cloisonnés, offrant des salles de réunion ou des bureaux individuels selon les besoins. Cette modularité permet d'adapter facilement le lieu à l'organisation d'un cabinet, d'une agence ou de toute structure souhaitant disposer de postes de travail distincts dans un environnement fonctionnel. Le local bénéficie d'un équipement complet comprenant une kitchenette ainsi que des sanitaires séparés pour hommes et femmes, assurant un confort optimal au quotidien. Les volumes sont lumineux, les circulations fluides et les hauteurs sous plafond contribuent à une atmosphère de travail agréable et professionnelle, propice à l'accueil des collaborateurs comme des visiteurs. À l'extérieur, une terrasse appartenant à la copropriété mais bénéficiant d'un usage privatif constitue un atout rare pour un espace en rez de chaussée. Cet espace extérieur offre une véritable valeur ajoutée, permettant d'envisager des moments de pause, des échanges informels ou un accueil ponctuel en plein air selon l'activité exercée. L'ensemble est complété par deux emplacements de parking intérieurs, directement accessibles, ainsi qu'un troisième emplacement situé dans la résidence voisine, garantissant une solution de stationnement confortable et sécurisée. Ce local représente une opportunité remarquable pour toute structure souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique d'Esch sur Alzette, avec une surface vaste, polyvalente et immédiatement exploitable, enrichie par des atouts rares tels que la terrasse privative et les parkings. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des biens sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au ***. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous propose des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure afin de mettre votre bien immobilier en valeur comme il le mérite. HEKTAR is offering this commercial space located at 173, rue de Belvaux in Esch-sur-Alzette, a ground-floor space with an area of approximately 400 m², perfectly suited for offices, independent professionals, or a commercial business requiring visibility and accessibility. The interior layout strikes a balance between spacious open areas and several partitioned spaces, providing meeting rooms or individual offices as needed. This modularity makes it easy to adapt the space to the needs of a law firm, an agency, or any organization seeking separate workstations in a functional environment. The space is fully equipped with a kitchenette and separate restrooms for men and women, ensuring optimal comfort on a daily basis. The spaces are bright, the layout is open and unobstructed, and the high ceilings contribute to a pleasant and professional work atmosphere, ideal for welcoming both employees and visitors. Outside, a terrace belonging to the building's co-ownership association but available for private use is a rare asset for a ground-floor space. This outdoor space offers real added value, providing opportunities for breaks, informal gatherings, or occasional outdoor receptions depending on the nature of the business. The property is complemented by two directly accessible indoor parking spaces, as well as a third space located in the neighboring residence, ensuring a convenient and secure parking solution. This space represents a remarkable opportunity for any business looking to establish itself in a vibrant neighborhood of Esch-sur-Alzette, featuring a spacious, versatile, and immediately usable area, enhanced by rare amenities such as the private terrace and parking spaces. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website, hektar.lu, to explore our other listings or contact us directly at ***. If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and a customized service to showcase your property as it deserves.