Zum Verkauf steht dieses ca. 1960 erbaute Anwesen mit Bürofläche, Garage und Ausbaupotenzial zu Wohnzwecken in der Innenstadt von Hermeskeil. Diese Immobilie besticht durch ihre herausragende Lage im Herzen der Innenstadt. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in wenigen Schritten erreichbar: Lebensmitteldiscounter wie Norma und Rewe, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, therapeutische Einrichtungen, das Krankenhaus, der Busbahnhof, Restaurants, Bistros, Banken und eine nahegelegene Parkanlage - all das befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Arbeitsatmosphäre, da sie sich in einer Fußgängerzone befindet. Zusätzlich ist der Busbahnhof aktuell in der Erneuerung, und die Neugestaltung der Fußgängerzone ist bereits in Planung. Dies bedeutet eine zukünftige Aufwertung der Wohnlage, die die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigern wird. Parken können Sie bequem direkt vor dem Haus in der Einfahrt oder in der Garage. Der Zugang zur Verkaufsfläche erfolgt über die Haupteingangstür neben dem Garagentor an der Vorderseite des Gebäudes. Ein separater Eingang zur Ausstellungsfläche ist über die Garage möglich. Nach dem Betreten der Räumlichkeiten durch den Haupteingang befindet man sich in einem Vorraum, der als Empfangsraum oder als Beratungs-/Verkaufsraum genutzt werden kann. Er ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet viel Platz, um z.B. Werbung zu platzieren. Durch eine Tür gelangt man in den Hauptraum des Erdgeschosses. Dieser zeichnet sich durch große Fenster, abgehangene Decken mit modernen Spotlights sowie eine freistehende Wendeltreppe aus, die in das 1. Obergeschoss führt. Der Ausstellungsraum ist L-förmig angelegt und bietet mit ca. 43 m² ausreichend Platz für die Umsetzung kreativer Ideen. Über die Wendeltreppe gelangt man in den 1. Stock. Hier empfängt Sie ein ähnlich großer Raum mit ebenfalls drei großen Doppelfenstern, die für eine tolle Belichtung sorgen. Dieses Zimmer bietet durch das große Platzangebot vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Links davon befindet sich ein separater, heller Raum mit Blick zur Straße, mit Küchenanschlüssen. Hier wäre bspw. ein Besprechungszimmer oder Teamraum denkbar. Ein kleines WC mit Waschbecken rundet das Raumangebot der Büroflächen optimal ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Gewerbeeinheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! + ca. 162 m² Grundstücksfläche + ca. 116 m² Bürofläche aufgeteilt auf 2 Etagen (derzeit leerstehend) + große Garage mit elektrischem Rolltor + Innenhof durch Garage erreichbar + bezeizt durch Nachtspeicheröfen + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Boden im gesamten Obergeschoss zuletzt neu verlegt + Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de.Hermeskeil gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und ist ein anerkannter Luftkurort im Hunsrück. Die Naturlandschaft mit dem romantischen Charme und dem urtümlichen Flair lädt zum Entdecken und Durchatmen ein. Hier findet der Besucher eine bunte Palette von Ausflugszielen u. Freizeitmöglichkeiten und amtet nebenbei die gesündeste Luft unseres Landes. Die Stadt Hermeskeil ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Discounter, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben. Nicht zu kurz kommen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in jeder Jahreszeit. Hierfür steht eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung. In ca. 15 Minuten erreichen Sie das Skizentrum Erbeskopf. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hermeskeil verfügt über einen Bahnanschluss. Von Hermeskeil verkehren stündlich (am Wochenende 2-stündlich) Busse der Linie R200 nach Trier und nach Türkismühle. Direkte Autobahnanbindung Trier 30 km, Luxemburg 50 km, Saarbrücken 60 km, Reinsfeld 6 km, Mehring (Mosel) 23 km, Schweich 28 km, Trier-Ehrang (Richtung Luxemburg) 34 km. 4 Flugplätze (international) sind in ca. 40 Minuten erreichbar: Frankfurt-Hahn, Zweibrücken, Saarbrücken, Luxemburg.Heizungsart : Nachtspeicheröfen