Situé au cœur de la rue du Commerce à Kayl, ce local commercial de 31.20 m² offre une opportunité rare sur le marché luxembourgeois. Entièrement prêt à l'usage, il bénéficie d'un accès PMR conforme, d'une place de parking privative et d'aucune charge, des atouts décisifs pour tout investisseur averti. Le bien est idéalement positionné dans une zone commerciale dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et de l'autoroute A13. Sa configuration permet une utilisation immédiate en bureau ou une conversion en appartement adapté PMR, ouvrant la voie à un rendement locatif exceptionnel pouvant atteindre 4 000 €/mois via un partenariat institutionnel. Prix de vente : 365 000 € ? Location : 2 000 €/mois. ---------- Located in the heart of Kayl's rue du Commerce, this 31.20 m² commercial space offers a rare opportunity on the Luxembourg market. Move-in ready, it features full PMR-compliant access, a private parking space and zero service charges, key assets for any serious investor. Ideally positioned in a dynamic commercial zone with easy access to shops, public transport and the A13 motorway. The layout allows immediate use as office space or conversion into an adapted PMR apartment, with potential rental income of up to €4,000/month through an institutional partnership. Asking price: €365,000 ? Rental: €2,000/month. ---------- Dëst 31.20 m² grouss Geschäftslokál läit am Häerz vun der Rue du Commerce zu Kayl a bitt eng seelen Geleeënheet um Lëtzebuerger Immobilienmaart. Direkt bezugsferdig, mat enger konformer PMR-Zougänglechkeet, engem privaten Parkplaz a kenge Neekäschten, entscheedend Avantagen fir jeden erfarene Investisseur. Ideal geluecht an enger dynamescher kommerzieller Zon, no bei Geschäfter, ëffentlechem Transport an der Autobunn A13. D'Konfiguratioun erlaabt eng direkt Notzung als Büro oder eng Ëmwandlung an eng ugepasst PMR-Wunneng, mat engem potenzielle Locatiounsakommes vun bis zu 4 000 €/Mount duerch eng institutionell Partnerschaft. Verkafspräis: 365 000 € ? Locatioun: 2 000 €/Mount.