Groupe immobilier MTP, membre de la Chambre immobilière Luxembourg, vous propose à l’acquisition une surface de bureaux à proximité du « centre-ville », plus précisément à la place de France. LOCALISATION Belair est un des quartiers huppés de la capitale du Luxembourg ou il fait bon vivre, très recherché dans un style classique et familial. Un quartier, recherché pour son calme et sa qualité de vie, à deux pas du centre-ville, il offre une proximité aux commerces. Jalonné d’espaces verts dont celui du Parc Merl. Transport/Bus: les lignes de bus permettent de rejoindre facilement le centre névralgique Hamilius au centre-ville. Il existe également des stations Veloh. DESCRIPTION Composée au rez-de-chausée d’une galerie d’accueil, deux bureaux, W.C. hôtes, d'une cuisine équipée séparé, d'une salle de réunion/open-space, d’un bureau de direction avec sortie sur terrasse, jardin et cour. A l’étage, un grand bureau avec salle de douche et WC, petit bureau. L’escalier des bureaux nous mène au sous-sol avec une salle d’archive, une salle de douche avec WC. Surface des bureaux du rez-de-chaussée : 171,64 m² Surface des bureaux du 1er étage : 48,20 m² Surface du sous-sol : 50,38 m² Surface du jardin et de la terrasse : 172,00 m² Surface de la cour : 83,97 m² CARACTERISTIQUES Ces locaux, situés en RDC bénéficient d’un accès indépendant, d’équipements et de matériaux haut de gamme : luminaires encastrés, placards, sols en pierre de Bourgogne, porte sécurisée, vidéophone, ascenseur, système d’alarme, etc. Gros points fort : prestation de haute gamme, belle hauteur sous plafond, présence d’extérieur avec un très beau jardin privatif d’une surface de 172 m², une terrasse et d’une cour latéral. Idéal pour les activités nécessitant un effectif important. Idéal pour un Family office, cabinet médical, fiduciaire et pour toute activité libérale. ETAT DES BUREAUX Les bureaux sont en parfaite état, et ne nécessite aucuns travaux. Les visites peuvent se faire rapidement. Disponibilité immédiate Le prix de vente souhaité est de : 4.700.000 € Pour de plus ample information ou pour une éventuelle visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : mtp@aaimmo.lu MERCI ---------- Groupe immobilier MTP, Mitglied der Chambre immobilière Luxembourg, bietet Ihnen den Erwerb einer Bürofläche in der Nähe des Stadtzentrums, genauer gesagt am Place de France, an. LOCATION Belair ist eines der exklusiven Viertel der Hauptstadt Luxemburgs, in dem es sich gut leben lässt und das in einem klassischen und familiären Stil sehr gefragt ist. Ein Viertel, das für seine Ruhe und seine Lebensqualität geschätzt wird, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, bietet es eine Nähe zu den Geschäften. Grünflächen, darunter der Parc Merl. Transport/Bus: Das Hamilius-Neubauzentrum und das Stadtzentrum sind mit dem Bus leicht zu erreichen. Es gibt auch Veloh-Stationen. BESCHREIBUNG Besteht im Erdgeschoss aus einer Empfangsgalerie, zwei Büros, einem Gäste-WC, einer Küche, einem Aufenthaltsraum, einem Büro mit Ausgang zur Terrasse, zum Garten und zum Hof. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Büro mit Dusche und WC, sowie ein kleines Büro. Die Treppe von den Büros führt uns in den Keller mit einem Archivraum, einem Duschraum und einem WC. Bürofläche im Erdgeschoss: 171,64 m² Bürofläche im 1. Stock: 48,20 m² Fläche des Untergeschosses: 50,38 m² Fläche des Gartens und der Terrasse: 172,00 m² Fläche des Hofes: 83,97 m² EIGENSCHAFTEN Diese Räumlichkeiten, die sich im Erdgeschoss befinden, verfügen über einen unabhängigen Zugang, hochwertige Ausstattung und Materialien: Einbauleuchten, Einbauschränke, Böden aus Burgunderstein, Sicherheitstür, Videotelefon, Aufzug, Alarmanlage usw. Große Stärken: hochwertige Ausstattung, hohe Decken, Außenbereich mit einem sehr schönen Privatgarten von 172 m², einer Terrasse und einem Seitenhof. Ideal für Unternehmen, die eine große Anzahl von Mitarbeitern benötigen. Ideal für ein Family Office, eine Arztpraxis, einen Treuhänder und für alle freiberuflichen Tätigkeiten. ZUSTAND DER BÜROS Die Büros sind in perfektem Zustand und bedürfen keiner weiteren Arbeiten. Besichtigungen können schnell durchgeführt werden. Unmittelbare Verfügbarkeit Der gewünschte Verkaufspreis liegt bei : 4.700.000 € Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Marie-Thérèse PROSPERI Tél. +352 – 621 160 729 oder per E-Mail: mtp@aaimmo.lu. DANKE ---------- Groupe immobilier MTP, a member of the Chambre immobilière Luxembourg, offers you the opportunity to acquire office space close to the city center, near the Place de France. LOCATION Belair is one of Luxembourg's most exclusive and livable districts, with a classic, family-friendly style. A neighborhood, sought-after for its calm and quality of life, just a stone's throw from the city center, it offers close proximity to shops. Lined with green spaces, including Parc Merl. Transport/Bus: The Hamilius nerve center is within easy reach of the city center via bus routes. There are also Veloh stations. DESCRIPTION The ground floor comprises a reception gallery, two offices, a separate toilet, a fully equipped kitchen, a meeting room/open-plan office, and an executive office with access to the terrace, garden and courtyard. Upstairs, a large office with shower room and toilet, and a small study. The staircase from the offices leads down to the basement, with an archive room, shower room and WC. Ground floor office area: 171.64 m² 1st floor office space: 48.20 m² Basement area: 50.38 m² Garden and terrace area: 172.00 m² Courtyard area: 83.97 m² FEATURES These premises, located on the ground floor, benefit from independent access, top-of-the-range equipment and materials: recessed lighting, built-in closets, Burgundy stone floors, security door, videophone, elevator, alarm system, etc. Highlights: top-of-the-range amenities, high ceilings, exterior with a 172 m private garden, terrace and side courtyard. Ideal for activities requiring a large workforce. Ideal for a family office, medical practice, trustee office or any self-employed activity. CONDITION OF OFFICES The offices are in perfect condition, and require no further work. Viewings can be arranged quickly. Immediate availability. The desired selling price is : 4.700.000 € For further information or to arrange a viewing, please contact Marie-Thérèse PROSPERI Tél. : +352 – 621 160 729 or by Email : mtp@aaimmo.lu THANK YOU