Zum Verkauf steht eine exklusive Bürofläche in der Residenz „Le France“, gelegen an der Place de France im angesehenen Stadtteil Belair. Die hervorragende Lage mit Schaufensterfront zur Place de France bietet eine exzellente Sichtbarkeit. Objektbeschreibung: Gesamtfläche von 271 m² mit großzügiger Terrasse und wunderschönem Garten auf der Rückseite. Empfangsgalerie mit Zugang zu einem ersten Büro, anschließend führt ein Flur zu drei weiteren, geräumigen Büroräumen in Reihe, einer Teeküche sowie einer separaten Toilette. Großes Büro auf der Rückseite mit großen Fensterfronten zur Terrasse und dem Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche, große Büroräume sowie eine Toilette und eine Dusche. Im Untergeschoss: drei Abstellräume, ein Technikraum und eine zusätzliche Toilette. Lage: Belair ist einer der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt Luxemburgs – klassisch, ruhig und familienfreundlich. Die Nähe zur Innenstadt, zu Geschäften sowie die vielen Grünflächen wie der nahegelegene Parc Merl machen die Lage besonders attraktiv. Ausstattung: Erdgeschosslage mit eigenem Eingang und Schaufensterfront. Hochwertige Ausstattung: Einbaubeleuchtung, Einbauschränke, Bodenbelag aus Burgunder Naturstein, Sicherheitstür, Videogegensprechanlage, Aufzug, Alarmanlage, reversible Klimaanlage u.v.m. Privater Garten von 172 m², Terrasse und seitlicher Innenhof. Großzügige Raumhöhen, ideal für Unternehmen mit größerem Personalbedarf. Geeignet für: Ideal für Family Offices, medizinische Praxen, Treuhandgesellschaften oder freiberufliche Tätigkeiten. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Zustand der Büroräume: Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Sofort verfügbar. Kaufpreis: 4.700.000 € Grundrisse auf Anfrage erhältlich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Marie-Thérèse PROSPERI Tel.: +352 – 621 160 729 E-Mail: mtp@aaimmo.lu