Bob Funck offers you: FOR SALE ? Commercial space - Luxembourg-Gare Surface: 246 m² Address: 18, rue Glesener, L-1631 Luxembourg Selling price: 1,195,000 € Commercial space with a total area of ± 246 m², located on the ground floor and basement of a building in Luxembourg-Gare. Currently rented, it represents a secure investment opportunity with immediate returns. Features of the premises ? Ground floor: 184 m² ? Basement: 62 m² ? Amenities: Entrance hall + corridor Storage space Kitchenette Men's & women's toilets + sinks Technical room 2 cellars ? No horeca Advantages ? Tenant in place ? immediate profitability ? Large showcase and double glazing ? Ideal location, close to all amenities: shops, restaurants, public transport ? Easy access: tram stop 150 m away, 20 m from Avenue de la Liberté ? Available immediately for a new investor ?? For more information or an appointment: SIGELUX: 46 71 31 ?? info@sigelux.lu Bob Funck bietet Ihnen an: ZU VERKAUFEN ? Gewerbefläche - Luxembourg-Gare Fläche: 246 m² Adresse: 18, rue Glesener, L-1631 Luxembourg Verkaufspreis: 1.195.000 € Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ± 246 m², gelegen im Erdgeschoss und Kellergeschoss eines Gebäudes in Luxembourg-Gare. Derzeit vermietet, stellt es eine sichere Investitionsgelegenheit mit sofortiger Rendite dar. Eigenschaften der Räumlichkeiten ? Erdgeschoss: 184 m² ? Keller: 62 m² ? Annehmlichkeiten: Eingangsbereich + Flur Lagerraum Kochnische Männer- & Frauen-WC + Waschbecken Technikraum 2 Keller ? Kein horeca Vorteile ? Mieter vorhanden ? sofortige Rentabilität ? Große Schaufenster und Doppelverglasung ? Ideale Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel ? Leichter Zugang: Straßenbahnhaltestelle 150 m entfernt, 20 m von der Avenue de la Liberté ? Sofort verfügbar für einen neuen Investor ?? Für weitere Informationen oder einen Termin: SIGELUX: 46 71 31 ?? info@sigelux.lu