AA IMMO bietet ein Büroensemble mit außergewöhnlicher Lage im Herzen von Luxemburg-Stadt, 33 Boulevard Prince Henri, im Erdgeschoss des Gebäudes « CENTRAL PARC » zum Verkauf an. Das Objekt mit einer Fläche von 485,38 m² bietet aufgrund seiner strategischen Lage und breiter Glasflächen, die bemerkenswerte natürliche Helligkeit bieten, eine hervorragende Sichtbarkeit. Früher von der Société Générale de Banque genutzt, verfügen diese Büros über eine hochwertige Infrastruktur und bieten ein bedeutendes Gestaltungspotenzial. Aktuelle Konfiguration Die Räumlichkeiten bestehen derzeit aus: Drei geschlossenen Büros; einem großen Open-Space-Bereich; einigen technischen und Service-Bereichen. Dank seines modularen Designs kann die Gesamtheit neu konfiguriert und in bis zu fünf unabhängige Einheiten unterteilt werden, was eine große Flexibilität bei der Nutzung bietet. Mögliche Verwendungszwecke Dieses Objekt eignet sich ideal für: Hauptsitz oder Verwaltungsbüros; Anwaltskanzlei, Treuhandfirma oder Dienstleistungsunternehmen; Bank oder Finanzinstitut; Medizinisches oder paramedizinisches Zentrum; Business Center; Jede tertiäre Aktivität, die eine prestigeträchtige Adresse im Stadtzentrum erfordert. Technische Eigenschaften Integrierte Klimatisierung; Hochbalkenhöhe; Große Glasfassaden bieten Sichtbarkeit und Helligkeit; Dediziertes Technikraum für allgemeine Installationen; Unabhängiger IT-Raum; Getrennte Sanitäranlagen für Männer und Frauen; Ausgestattete Kitchenette; Viele Gestaltungsmöglichkeiten. In den Verkauf eingeschlossene Nebengebäude Keller von 2,90 m² im 1. Kellergeschoss; Lagerrraum von etwa 20 m² im 2. Kellergeschoss; Vier Lager im 3. Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von 48,00 m². 6 Parkplätze im 1. Keller; 3 Parkplätze im 4. Keller. Verfügbarkeit Sofort verfügbar. Unsere Meinung Eine seltene Gelegenheit, Büros von hoher Qualität in einem der begehrtesten Bereiche der luxemburgischen Hauptstadt zu erwerben. Dank seiner prestigeträchtigen Adresse, seiner Modularität und seiner zahlreichen Nebenräume stellt dieses Objekt eine ideale Lösung sowohl für Endnutzer als auch für Investoren dar. Eine virtuelle Besichtigung ist auf einfache Anfrage verfügbar. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Marie Thérèse Prosperi AA IMMO 📞 +352 621 160 729 ✉️ mtp@aaimmo.lu Gesprochene Sprachen Luxemburgisch • Französisch • Deutsch • Italienisch • Englisch