Opportunité exceptionnelle à saisir au Forum Royal, Luxembourg Situé dans l'emblématique Forum Royal, en face de l'Hôtel Royal et en plein coeur de Luxembourg, ce bien unique offre une superficie de 103,15 m² nets, occupant une partie du coin du 5? étage. Il s'agit de la vente des lots 5C11 et 5C12, actuellement aménagés en bureaux et loués à long terme. Grâce au statut mixte de la propriété, les espaces offrent une flexibilité d'utilisation et peuvent convenir aussi bien à des fins résidentielles que professionnelles. Le bureau génère un loyer mensuel de 3483 € HTVA avec une échéance au 1?? mars 2028. Avec ses nombreuses fenêtres sur tout le pourtour, ce bien bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle et offre une vue dégagée, grâce à son emplacement en hauteur. Il s'agit d'une opportunité rare dans un quartier prestigieux, combinant emplacement stratégique, potentiel d'aménagement et rendement locatif attractif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 26 26 40 ou par email à immoneuf@pt.lu. Exceptional opportunity at Forum Royal, Luxembourg Located in the emblematic Forum Royal, opposite the Hôtel Royal and right in the heart of Luxembourg, this unique property offers 230 m² net, occupying the entire corner of the 5? floor. Originally made up of four separate lots, it is currently laid out as two offices on long-term leases. Spaces can be joined or separated according to your needs, offering flexibility of use for residential or professional purposes, thanks to the property's mixed-use status. The first office generates a monthly rent of €3,483 excl. VAT with an expiry date of March 1?? 2028, while the second is leased for €4,065 excl. VAT until April 1?? 2027. The leases, which are indexed, provide a total rental income of €7,548 per month, offering excellent profitability for investors. With numerous windows all around, this property benefits from exceptional natural light and offers unobstructed views, thanks to its elevated location. This is a rare opportunity in a prestigious neighborhood, combining strategic location, development potential and attractive rental yield. For further information or to arrange a viewing, please contact us on 26 26 40 or email immoneuf@pt.lu.