Ideal gelegen an der prestigeträchtigen Rue Philippe II, im Herzen des Stadtzentrums von Luxemburg, bietet diese 117 m² große Fläche im 2ᵉ Stock eines gemischten Gebäudes ein großes Entwicklungspotenzial, sei es für eine Wohnnutzung (Wohnung) oder eine gewerbliche Nutzung (Büros). Derzeit befindet sich die Fläche in ihrem ursprünglichen Zustand und bedarf einer Renovierung oder Auffrischung, so dass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, den Raum nach seinen Bedürfnissen und seinem Stil völlig neu zu gestalten. Wichtigste Merkmale : -Fläche: 117 m². -Stockwerk: 2ᵉ Etage mit Aufzug Mischnutzung: Nutzung als Büro oder Wohnung möglich. -Heller Raum, der von großen Fenstern profitiert -Separate Besuchertoilette -Teilweise eingerichtete Küchenzeile -Zu erwartende Arbeiten: vollständige Renovierung oder Modernisierung. -Verfügbarkeit: sofort Investitionsmöglichkeit: Im selben Gebäude sind identische Flächen (117 m²) auch auf 3ᵉ, 4ᵉ und 5ᵉ Etagen verfügbar, was die seltene Gelegenheit bietet, mehrere Etagen für ein Gesamtprojekt zu erwerben. Außergewöhnliche Lage : -Dynamische Fußgängerzone und Einkaufsstraße. -Unmittelbare Nähe zu Verkehrsmitteln, Parkplätzen, Restaurants, Luxusgeschäften. Hochwertiges Berufs- und Wohnumfeld Eine emblematische Adresse, eine Immobilie mit großem Potenzial und eine Rarität auf dem Markt des Stadtzentrums. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Maklergebühren: zu Lasten des Verkäufers.