Seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt Luxemburg ? Herrschaftliches Stadthaus, ideal für Private Banking Gelegen am Boulevard Joseph II, nur 150 Meter von der Place du Glacis entfernt, bietet dieses elegante Stadthaus aus dem Jahr 1930 einen prestigeträchtigen Rahmen für die Einrichtung von Büroräumen. Mit einer Fläche von rund 325 m² sowie zusätzlichen 60 m² gewölbten Kellerräumen ? ideal für Archive oder technische Installationen ? befindet sich die Immobilie nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, das zu Fuß über den Stadtpark erreichbar ist. Zudem überzeugt die Lage durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit direktem Zugang zur Tram und nahegelegenen Parkmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfangszone von ca. 16 m², der in zwei helle Büros von je 17 m² führt. Eine 12 m² große Küche mit Essbereich, ein 18 m² großer Besprechungsraum sowie ein doppeltes separates WC runden dieses Niveau ab. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,75 m unterstreicht den edlen und großzügigen Charakter der Räume. Das erste Obergeschoss bietet vier Büros zwischen 12 und 18 m², einen Technik-/Kopierraum von 7 m² sowie ein doppeltes separates WC. Eines der Büros verfügt über Zugang zu einer schönen privaten Terrasse von 18 m² ? ein angenehmer Außenbereich. Die Deckenhöhe beträgt hier 3,20 m. Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere vier Büros (10 bis 17 m²), ein 8 m² großer Serviceraum sowie ein separates WC. Das gesunde, gewölbte Untergeschoss umfasst mehrere Kellerräume, die sich ideal zur Archivlagerung eignen, sowie einen speziell eingerichteten IT-/Serverraum. Im Außenbereich stehen sechs private Stellplätze direkt vor dem Haupteingang zur Verfügung ? ein erheblicher Vorteil in dieser zentralen Lage. Das gesamte Gebäude ist mit doppelt verglasten Fenstern, PVC-Rahmen, manuellen Rollläden ausgestattet; die Böden bestehen aus originalen Holzdielen und Betonplatten, was den Charme dieses im Jahr 1930 errichteten Hauses zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie stellt eine echte Gelegenheit für ein Unternehmen im Bereich Private Banking oder jede andere anspruchsvolle berufliche Nutzung dar, das eine repräsentative Adresse im Herzen der Stadt sucht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: maurits@vanmaurits.lu oder GSM +352 621 198 891