Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Neubau-Büro mit privater Terrasse Residenz „Trois Vallées“ – Luxemburg-Eich Fertigstellung: 2. Quartal 2028 – Bauarbeiten laufen Verkauf als VEFA (Kauf im zukünftigen Fertigstellungszustand) Hauptvorteil: öffentlicher Parkplatz + öffentlicher Park Direkt gegenüber dem Projekt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit über 50 Stellplätzen, der eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Besucher garantiert. Für entspannte Mittagspausen ist ein 10.000 m² großer Park in nur 250 m Fußweg erreichbar. Objektbeschreibung 1. Obergeschoss Bürofläche: 217,20 m² Exklusive private Terrasse: 55 m² Das Büro wird vollständig fertiggestellt mit hochwertigen Ausführungen übergeben und ist bereit für Ihre individuelle Nutzung. Vollständige Modularität der Flächen Die auf den Plänen dargestellten Trennwände sind voll flexibel: verschiebbar, veränderbar, oder entfernbar, damit Sie die Räume perfekt an Ihre Tätigkeit anpassen können (Open Space, Einzelbüros, Besprechungsräume usw.). Außergewöhnlicher Komfort & Akustik Straßenseitige Fassade mit Hochleistungs-Dreifachverglasung Rw = 42 dB, deutlich über dem üblichen Standard (32 dB). → Optimale Schalldämmung, ruhiges Arbeiten trotz stark befahrener Lage. Innen: absolute Ruhe, ideal für konzentriertes oder vertrauliches Arbeiten. Energiepass: AA+A+ Strategischer Top-Standort – Ihre „Vitrine“ An der stark frequentierten Kreuzung der drei Täler (Rollingergrund – Beggen – Echternach) gelegen, bietet das Gebäude maximale Sichtbarkeit mit tausenden Fahrzeugen täglich – eine echte Schaufensterlage für Ihr Unternehmen. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Erreichbarkeit & Mobilität Bushaltestelle unter 50 m – ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Private Stellplätze in der Residenz-Garage verfügbar: 45.000 € inkl. MwSt. (17%) pro Stellplatz. Barrierefreier Zugang (PMR) im gesamten Gebäude. Ideale Aufteilung (Beispiel) 5 geschlossene Büros (2–4 Arbeitsplätze) 2 Besprechungsräume 2 unabhängige Eingänge (ideal für Empfang/Kunden oder Co-Working) Empfangs- / Wartebereich Druckerraum + Serverraum Archiv 2 separate WC + gemeinsames PMR-WC zugänglich Premium-Ausstattung vollständig im Kaufpreis enthalten (ohne Aufpreis) Der Kaufpreis umfasst alle folgenden Leistungen: Fußbodenheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe Buderus Zehnder Doppelstrom-Lüftung (VMC) mit Wärmerückgewinnung Akustische und thermische Dreifachverglasung – Rw = 42 dB Technischer Doppelboden mit hochwertiger Endausführung nach Wahl (Vinyl oder Teppich) Cat-6A-Datenverkabelung komplett + Elektroverkabelung inklusive Sanitärausstattung komplett und ausgestattet: 2 separate WC + PMR-WC Zutrittskontrolle + Alarmanlage Innen-Cloisonnement / Trennwände Individuelle Klimatisierung in jedem Raum Große private Terrasse 55 m², direkt zugänglich Integrierter Hochwasserschutz: Gebäude oberhalb des Referenz-Hochwasserniveaus geplant und erhöht. Verkaufsbedingungen VEFA mit gestaffelten Zahlungen nach Baufortschritt Zehnjährige und zweijährige Garantie durch ein seit 1988 aktives Unternehmen MwSt. rückerstattbar für vorsteuerabzugsberechtigte Firmen Ideal für Treuhand/Fiduciaire, Anwaltskanzlei, Beratung, Agentur oder jedes Unternehmen, das Premium-Eigentumsflächen sucht. Kontakt: Claude Konrath Building Concepts 71, rue des Prés – L-7333 Steinsel Tel. 33 23 61-1 E-Mail: ken-konrath@konrath.com