MAPA Property präsentiert exklusiv dieses Bürogebäude in idealer Lage an einer der begehrtesten Straßen in Belair, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Das 1939 erbaute Gebäude mit Charakter bietet großzügige Flächen auf fünf Ebenen — Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ausgebautes Dachgeschoss — mit einer Nutzfläche von ca. 350 m², ergänzt durch einen privaten Außenbereich mit Terrasse und bepflanztem Garten auf der Rückseite. Der Verkauf erfolgt als: Share Deal Schlüsselfertig übergeben, renoviert nach den Wünschen des Käufers Der Verkaufspreis beinhaltet eine Renovierung des Gebäudes, die vom aktuellen Eigentümer vor der Schlüsselübergabe obligatorisch durchgeführt wird. Die geschätzte Baudauer beträgt ± 6 Monate. Die Renovierung umfasst nahezu das gesamte Gebäude — Vorder- und Rückfassade gereinigt und neu gestrichen, Innenräume (Böden, Wände, Decken, Tischlerarbeiten), Küche, Sanitäranlagen, Heizung/Klimaanlage, Elektrik, Untergeschoss, Terrasse und Garten — und kann nach den Wünschen und Vorstellungen des Käufers angepasst und individualisiert werden, in direktem Austausch mit dem Bauleiter. Unverbindliche Bilder – KI-generierte Visualisierungen auf Grundlage des Originalfotos. Hinweis: Das Dach wurde vor weniger als einem Jahr überprüft — ein erheblicher Vorteil für den Käufer. Der Käufer erhält somit eine Immobilie in nahezu neuwertigem Zustand, ohne Baurisiken, an einer erstklassigen Adresse. Energieeffizienz : Aktueller Energieausweis: Klasse H. Der Austausch des Heizsystems durch eine leistungsstarke reversible Klimaanlage wird zu einer deutlichen Verbesserung der Energieklasse führen. Eine zusätzliche Fassadendämmung, auf Wunsch des Käufers realisierbar, könnte die Einstufung weiter in Richtung Klasse C verbessern — entsprechend den ESG-Anforderungen institutioneller Investoren. Parken : Das Objekt verfügt über keinen privaten Parkplatz. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, mit mehreren Parkhäusern, die monatliche oder jährliche Mietstellplätze anbieten. Highlights : — Erstklassige Lage, Boulevard Grande-Duchesse Charlotte, Belair — Charaktergebäude, gepflegte Architektur, großzügige Raumaufteilung — Dach überprüft — kein Handlungsbedarf — Bestehende Raumaufteilung überzeugend, keine schweren Struktureingriffe erforderlich — Preis inklusive schlüsselfertiger Renovierung, individualisierbar nach Käuferwunsch — Privater Außenbereich mit Terrasse und Garten — an dieser Adresse selten — Parkplätze in unmittelbarer Nähe problemlos monatlich oder jährlich anmietbar — Exklusives Angebot von MAPA Property Für weitere Informationen und zur Anforderung des vollständigen Bewertungsberichts: Julien Brebion — Real Estate Director & Exclusive Sourcing Specialist MAPA PROPERTY – une marque de MAPA Synergy Sàrl +352 691 620 127 | j.brebion@mapagroup.org | www.mapaproperty.org Exklusiv vertrieben durch MAPA PROPERTY. Jede Vervielfältigung oder teilweise Weitergabe ohne Genehmigung ist strengstens untersagt.