Bürofläche von 786m² - 11 Parkplätze - 350m von Place de l’Étoile entfernt Engel & Völkers Luxembourg freut sich, Ihnen ein Ensemble prestigeträchtiger Büros in einer hochwertigen Eigentümergemeinschaft im Herzen des dynamischen und begehrten Stadtteils Rollingergrund anzubieten. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten mit einer nutzbaren Fläche von insgesamt 786,48 m² (Katasterfläche) sind auf zwei Blöcke im Erdgeschoss verteilt und bieten bemerkenswerte Flexibilität: Einrichtung eines Firmensitzes, Coworking, Schulungszentrum oder Verwaltungssitz. Die hellen und anpassungsfähigen Arbeitsbereiche sind wie folgt aufgeteilt: Block A: Nettofläche von ±583,3 m² (Katasterfläche 595,11 m²), perfekt dimensioniert für die Aufnahme von Großraumbüros, Einzelbüros, Besprechungsräumen oder kollaborativen Räumen. Die derzeitige Anordnung ermöglicht auch einen eleganten Kundenempfang, einen reibungslosen internen Verkehrsfluss und bietet zahlreiche Optimierungsmöglichkeiten je nach Ihrer Tätigkeit. Mit sanitären Einrichtungen und exzellenter natürlicher Beleuchtung wurde jeder Bereich für den täglichen Komfort konzipiert. Block B: mit einer Nettofläche von ±171,7 m² (Katasterfläche 191,37 m²) verfügt dieser Bereich über eine Eingangshalle, sanitäre Einrichtungen und Bereiche, die sich für individuelles oder gemeinschaftliches Arbeiten eignen. Das gesamte Ensemble verfügt über einen eigenen Zugang für optimalen Komfort der Teams und Besucher. Anlagen und Technik: Technikraum auf Ebene -1, mit dem Aufzug erreichbar Technikraum für die Installation von Servern Archiv/Lager auf Ebene -2 Keller: mehrere Räume im Untergeschoss, darunter ein Keller von ±18,3 m² und einer von ±8,8 m², die zusätzliche sichere Lagermöglichkeiten bieten Sicherheit, Komfort und außergewöhnliche Parkmöglichkeiten 11 private Innenparkplätze Die Büros sind derzeit vermietet und stellen eine interessante Investitionslösung dar. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont, Engel & Völkers Luxemburg. Dieser moderne Bürokomplex befindet sich ideal gelegen in der Rue de Rollingergrund, nur 350 m von der Straßenbahn- und Bushaltestelle Place de l’Étoile entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden garantiert. Die Viertel Limpertsberg und Belair sind ebenfalls schnell erreichbar. Wichtige Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle sind in weniger als 700 m erreichbar, während sich mehrere Restaurants und Cafés in einem Umkreis von einem Kilometer befinden und praktische Optionen für Mittagspausen oder Geschäftsessen bieten. Nur 1,4 km entfernt bietet der Wald Bambësch eine grüne Umgebung, die ideal ist, um sich nach der Arbeit zu erholen, wandern zu gehen, Mountainbike zu fahren oder einfach eine geschützte natürliche Umgebung in unmittelbarer Nähe der Stadt zu genießen. Entfernungen: Bushaltestelle „Biischtefabrick“: 70 m Place de l'Etoile (Straßenbahn): 350 m Glacis: 950 m Luxemburg Stadtzentrum: 1,6 km Kirchberg: 3,7 km Luxemburg-Bahnhof: 3,6 km Findel, Flughafen: 11,1 km Naturata Rollingergrund: 550 m CHL Krankenhaus: 1,8 km Bambësch: 3,7 km