Idéalement situé au centre-ville de Luxembourg, ce bien d'une surface de 115m² se trouve au 2ème étage avec un ascenseur d'une résidence sise 34 Rue Philippe II à proximité immédiate de l'ensemble des commodités. Le bien peut être à usage professionnel ? idéal pour des professions libérales, cabinet médical, cabinet de conseil ou fiduciaire ? à usage mixte ou en appartement 3 chambres. L'espace s'ouvre sur un vaste hall d'entrée avec de nombreuses armoires sur mesure desservant une spacieuse salle de réunion et un bureau séparé. Un lumineux séjour pouvant accueillir un bureau et une cuisine équipée ouverte complètent cet ensemble. Deux pièces supplémentaires permettent l'aménagement de bureaux indépendants ou de 2 chambres dont une déjà équipée de placards encastrés. Le bien dispose également d'une salle de douche, d'un WC séparé et d'un débarras. Une cave privative est également incluse. Le bien est idéalement situé et offre une accessibilité optimale aux transports publics, parkings et commerces. Plan disponible sur demande. Contact : Aude Marchal - 691 55 19 19. *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Ideally located in downtown Luxembourg, this 115-square-meter property is situated on the second floor (accessible by elevator) of a residence at 34 Rue Philippe II, in close proximity to all amenities. The property can be used for professional purposes?ideal for independent professionals, a medical practice, a consulting firm, or a trust company?for mixed-use, or as a 3-bedroom apartment. The space opens onto a large entry hall with numerous custom-built cabinets leading to a spacious meeting room and a separate office. A bright living room that can accommodate an office and an open-concept, fully equipped kitchen complete the layout. Two additional rooms allow for the creation of separate offices or two bedrooms, one of which is already equipped with built-in closets. The property also features a shower room, a separate toilet, and a storage room. A private cellar is also included. The property is ideally located and offers excellent access to public transportation, parking, and shops. Floor plan available upon request. Contact: Aude Marchal - 691 55 19 19. *The brokerage commission is paid by the seller.