Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, 5?7, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l'ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d'une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l'étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l'étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l'Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél'OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu'un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L'ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux « La Belle Etoile » et « City Concorde » sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d'Arlon, est l'arrêt de bus « Belair, Nicolas Simmer » qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l'aéroport, de Bertrange et de Steinsel. - Ligne 11: Betrange ? Strassen ? Centre ? Eich ? Beggen ? Bereldange ? Walferdange ? Heisdorf ? Steinsel - Ligne 16: Bertrange ? Strassen ? Centre ? Kirchberg ? Senningerberg ? Aéroport - Ligne 22: Cloche d'Or ? P+R Stade de Luxembourg ? Francophonie ? Gare-Rocade ? Centre ? Route d'Arlon - Strassen Vous pouvez prendre le « Tram » (tramway) sur la place de l'étoile qui circule entre la « Luxexpo The Box » et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu'à l'aéroport (Findel) et la Cloche d'Or au sud du quartier de Gasperich jusqu'à 2023. www.luxtram.lu Une station « vel'OH » qui est sur la place de l'étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte trois sous-sols, un rez-de-chaussée et cinq étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. ÉCOLES L'École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 600 m de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair ? Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3?12 ans) après l'école et pendant les vacances scolaires. « OTR International School » est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d'une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius DISTANCES Place de l'étoile 700 m Stade Josy Barthel 350 m Hall Omnisport Belair 650 m Centre de recyclage 200 m Centre Hospitalier de Luxembourg 1,5 km Centre commercial « Belle Étoile » 5 km Maison de Retraite « Sacré-Coeur » 1,5 km Parc Merl 1 km Parc de Ville 1 km Centre Luxembourg-Ville 2 km École Précoce et Fondamentale 600 m Lycée des Arts et Métiers 2 km Lycée Technique du Centre 2,5 km Lycée Michel Lucius 2,5 km Université de Luxembourg 2 km Aéroport de Luxembourg 8 km Réf. B-04 NYX 2207 LK LOCATION The ?NYX? residential complex is located in Luxembourg-Belair, at 5?7 Rue Nicolas Simmer. It will be built on a lot of approximately 27.47 ares. SURROUNDINGS Located west of Luxembourg City, Belair enjoys a prime location very close to all other neighborhoods in Luxembourg City. The residence is just a stone's throw from Place de l'Étoile and has excellent public transportation connections. Place de l'Étoile is a major transit hub served by city buses, regional buses, and the tram line. With the completion of the new ?Place de l'Étoile? project, aimed at promoting sustainable transportation, the area will also feature several bike paths, Vél'OH bike-sharing stations, and pedestrian connections to the city's other neighborhoods. Spanning an area of 8,365 m², the site will feature retail stores, a fitness center, a food hall, and a multiplex movie theater. The Josy Barthel Stadium is located 350 m from the residence. It is slated for demolition once the new Luxembourg Stadium opens in 2022. The old stadium will be replaced by residential units. The Belair Sports Complex is located 450 m away and includes a large sports center and a swimming pool. Shopping centers are just a few minutes' drive away, as is the Luxembourg Hospital. The ?La Belle Etoile? and ?City Concorde? shopping centers are 5 km from the residence. TRANSPORTATION Right next to the residence, on Route d'Arlon, is the ?Belair, Nicolas Simmer? bus stop, which is served by various bus lines (16, 22, 11) heading toward Luxembourg City, the airport, Bertrange, and Steinsel. - Line 11: Bertrange ? Strassen ? Center ? Eich ? Beggen ? Bereldange ? Walferdange ? Heisdorf ? Steinsel - Line 16: Bertrange ? Strassen ? Center ? Kirchberg ? Senningerberg ? Airport - Line 22: Cloche d'Or ? P+R Stade de Luxembourg ? Francophonie ? Gare-Rocade ? Center ? Route d'Arlon ? Strassen You can take the ?Tram? (streetcar) at Place de l'Étoile, which runs between ?Luxexpo The Box? and the central station via Place de Paris. The route will be extended to the airport (Findel) and Cloche d'Or, south of the Gasperich neighborhood, by 2023. www.luxtram.lu A ?vel'OH? station is located on Place de l'Étoile, 500 meters from the residence, where you can rent bicycles for short trips. CONSTRUCTION The main façade features the pedestrian entrances and access to the shared garage. The residence comprises three basement levels, a ground floor, and five upper floors. The basements house private parking spaces, storage rooms, common areas, and other utility rooms. The upper floors and the ground floor are reserved for residential use or any other purpose permitted by the relevant administrative regulations. ENVIRONMENTAL AWARENESS In light of current trends toward sustainable development, energy conservation, and rising energy costs, we have chosen to construct these homes in accordance with the ?NZEB? (Nearly Zero Energy Building) ? the amended Grand Ducal Regulation of November 30, 2007, concerning the energy performance of residential buildings. The construction, architectural design, high-quality finishes, and thermal and acoustic insulation guarantee every investor the stability of their invested capital and a assured, adequate return. SCHOOLS The Belair Early Childhood and Elementary School (EP) is located just 600 meters from the residence on Aloyse Kayser Street. Also located there is the Foyer de Belair?Kayser, an educational daycare center for children (ages 3?12) after school and during school vacations. ?OTR International School? is a bilingual private school offering programs in English and French. It is located on Val Ste Croix, just a 300-meter walk away. The Limpertsberg neighborhood is very close by and offers a wide range of high schools, such as: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius DISTANCES Place de l'Étoile 700 m Josy Barthel Stadium 350 m Belair Sports Arena 650 m Recycling Center 200 m Luxembourg Hospital 1.5 km ?Belle Étoile? Shopping Center 5 km ?Sacré-Coeur? Retirement Home 1.5 km Merl Park 1 km City Park 1 km Luxembourg City Center 2 km Early Childhood and Elementary School 600 m Arts and Crafts High School 2 km Central Technical High School 2.5 km Michel Lucius High School 2.5 km University of Luxembourg 2 km Luxembourg Airport 8 km Ref. B-04 NYX 2207 LK