Au cœur de la Ville Haute, quartier historique des affaires de Luxembourg-Ville, ce plateau de bureaux en rez-de-chaussée bénéficie d'une adresse de premier plan dans le pôle tertiaire de référence du Grand-Duché. Sa vitrine sur rue, continue sur l'ensemble de la façade, confère à l'espace une visibilité immédiate et une luminosité naturelle généreuse. Avec 485 m² utiles librement configurables, cette surface s'adresse aussi bien aux entreprises souhaitant s'implanter en propre sur le marché luxembourgeois qu'aux professions libérales en quête d'une adresse représentative, ou aux investisseurs ciblant l'immobilier tertiaire à Luxembourg-Ville. Le plateau, d'un seul tenant, se prête à toute organisation en open space modulable : cloisonnement partiel, îlots collaboratifs, espace de réception en façade. La vitrine en rez-de-chaussée capte la lumière naturelle en profondeur tout au long de la journée, un avantage peu courant pour un espace professionnel à ce niveau. La climatisation centrale et le réseau fibre optique, déjà en place, garantissent une mise en activité immédiate sans travaux techniques préalables. Un rafraîchissement des sols et des finitions est à prévoir pour adapter l'espace aux standards actuels de l'immobilier de bureaux luxembourgeois. Six caves indépendantes, directement accessibles depuis l'immeuble, apportent une capacité de stockage sécurisée et structurée, précieuse pour toute activité nécessitant de la place hors plateau. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux, assurant un accès facilité pour les équipes comme pour les visiteurs. Neuf emplacements de parking sécurisés, inclus dans le prix de vente, constituent un avantage décisif dans la Ville Haute, où le stationnement est une contrainte quotidienne dans ce secteur dense du centre-ville de Luxembourg. La Ville Haute concentre les sièges sociaux des grandes banques luxembourgeoises et internationales, les principaux cabinets d'avocats et de conseil, les institutions nationales, ainsi que les commerces et restaurants du centre-ville. Ce secteur demeure l'adresse de référence de l'immobilier professionnel au Grand-Duché, à distance de marche de la Place Guillaume II et des principales administrations. Passeport énergétique : en cours. Prix de vente : 4 975 000 € honoraires d'agence inclus. ---------- In the heart of the High City, the historic business district of Luxembourg City, this ground-floor office plateau benefits from a prime address in the reference tertiary hub of the Grand Duchy. Its street-facing showcase, extending along the entire facade, gives the space immediate visibility and generous natural light. With 485 m² of freely configurable usable space, this surface is suitable for companies wishing to establish directly in the Luxembourg market, liberal professions seeking a representative address, or investors targeting tertiary real estate in Luxembourg City. The single-unit plateau is suitable for all open space organizations: partial partitioning, collaborative islands, reception area at the facade. The ground-floor showcase captures natural light deep into the space throughout the day, a rare advantage for a professional space at this level. Central air conditioning and fiber optic network, already in place, guarantee immediate operation without preliminary technical work. A refresh of floors and finishes is to be provided to adapt the space to current standards of Luxembourg office real estate. Six independent cellars, directly accessible from the building, provide secure and structured storage capacity, valuable for any activity requiring space outside the plateau. An elevator services all levels, ensuring easy access for teams and visitors. Nine secure parking spaces, included in the sale price, constitute a decisive advantage in the High City, where parking is a daily constraint in this dense city center sector of Luxembourg. The High City concentrates the head offices of major Luxembourgish and international banks, major law and consulting firms, national institutions, as well as shops and restaurants in the city center. This sector remains the benchmark address for professional real estate in the Grand Duchy, within walking distance of Place Guillaume II and the main administrations. Energy passport: in progress. Sale price: €4,975,000 including agency fees.