Büro in Luxembourg-Cents

Liegenschaften im begehrten Viertel Luxemburg - Cents, diese geräumigen und funktionalen Büros befinden sich in einem 1991 erbauten Wohnhaus. Mit einer Gesamtfläche von ± 280 m² ist diese Immobilie ideal für ein Unternehmen, das eine Arbeitsumgebung sucht, die nahe dem Zentrum liegt. Das Erdgeschoss besteht aus einer geschlossenen Garage von ± 14 m² sowie 10 Außenparkplätzen von ± 12 m². Im ersten Stock hat die ± 54 m² große Eingangshalle Zugang zu zehn Büros mit einer jeweiligen Fläche von ± 16 m², 9 m², 17 m², 28 m², 17 m², 33 m², 26 m², 18 m², 25 m² und 17 m², zwei technischen Räumen von ± 2 m² und ± 1 m², wobei einer das Klimatisierungssystem und der andere die Klimaanlage enthält, zwei getrennte WC von ± 3 m² sowie zwei überdachte Terrassen von jeweils ± 12 m². Ausstattung und Merkmale: Das Gebäude ist mit einem Aufzug, Rahmen mit elektrischen Außenjalousien und manuellen Jalousien, einer gesicherten Eingangstür und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die zentrale Heizung erfolgt durch einen Gasbrennwertkessel (Marke Buderus, installiert 2025), der hoch effizient ist und eine Regelung hat, die die Heizkörper speist. Die elektrische Ausstattung umfasst die Klimatisierung in allen nach Süden ausgerichteten Büros, Rauchmelder, verkabeltes Glasfaserinternet, ein vollständiges Netzwerk mit einem gekühlten Serverraum sowie Schränke mit Klimaanlagen. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und einer Arbeitsfläche ausgestattet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Energieausweis der Klasse "E-E". Außen genießen Sie einen schönen Garten von ± 300 m² zur privaten Nutzung. In einem guten allgemeinen Zustand profitiert diese Immobilie von einer hervorragenden Lage in der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen und Dienstleistungen: eine Bushaltestelle in ± 20 m, der Bahnhof zu Fuß in ± 300 m erreichbar, das Stadtzentrum in 2 km, der Flughafen in 5 km sowie die Autobahn A1 (Trier) in 1,5 km, die Autobahn A7 (Ettelbruck) in 4 km, die Autobahn A3 (Dudelange) in 8 km, die Autobahn A6 (Arlon) in 8 km, die Autobahn A4 (Belval) in 11 km, Restaurants und Autobahnverbindungen. Verantwortlicher Agent: Maurits van Rijckevorsel *** *******@*************