Im Herzen der Stadt in einer dynamischen und begehrten Umgebung gelegen, bietet dieses charaktervolle Gebäude aus dem Jahr 1965 eine Nutzfläche von etwa 401 m² auf einem Grundstück von 2.221 m², das einen idealen Rahmen für eine berufliche Tätigkeit bietet. Es erstreckt sich über 7 Etagen und präsentiert sich wie folgt: Der Untergeschoss umfasst einen Keller von ± 3 m², sechs Garagen von ± 13 m² im Untergeschoss -1, drei Garagen von ± 13 m² im Untergeschoss -4 sowie einen ersten Lagerraum von ± 12 m² und einen zweiten Lagerraum von ± 46 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur von ± 18 m², einem ersten Büro von ± 12 m², einem zweiten Büro von ± 21 m², einem dritten Büro von ± 16 m², einem ersten Verkaufsraum von ± 125 m², einem zweiten Verkaufsraum von ± 136 m², einer Küchenzeile von ± 19 m², einem IT-Raum von ± 10 m², einem Technikraum von ± 12 m², einem Lagerraum von ± 2 m² mit Wasseranschluss, einem Lagerraum von ± 7 m², einer ersten separaten WC von ± 11 m² (bestehend aus zwei WCs) sowie einer zweiten separaten WC von ± 12 m² (bestehend aus zwei WCs). Ausstattung und Annehmlichkeiten: Die Immobilie ist mit Metallfenstern und Lichtkuppeln ausgestattet. Die Heizung wird durch ein Gasheizungssystem bereitgestellt, das Heizkörper speist und durch verschiedene Sprinklersysteme und eine vollständige elektrische Verkabelung ergänzt wird. Die Bodenbeläge wechseln zwischen gewachstem Beton, Fliesen und Parkett, während die Wandverkleidungen aus Beton, Holzverkleidungen, Putz, Farbe und verschiedenen akustischen Zubehörteilen bestehen. Im Hinblick auf die Elektroausstattung verfügt das Gebäude über eine Alarmanlage, Kameras, Rauchmelder, Glasfaser, Steckdosen und ein Computernetzwerk. Die Küche ist mit einer Küchenzeile, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine, Küchenschränken und einer Arbeitsfläche ausgestattet. Außen können Sie die freie und angenehme Aussicht auf den umliegenden Park genießen. In gutem allgemeinem Zustand, profitiert diese Immobilie von einer Westausrichtung und liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Autobahnverbindungen, Parks, Spielplätzen, öffentlichen Parkplätzen, Apotheken, Radwegen, Restaurants und der Straßenbahn. Verantwortlicher Agent: Maurits van Rijckevorsel +352 621 198 891 maurits@vanmaurits.lu