HEKTAR vous propose ces surfaces de bureaux situées au 2? étage de la Résidence Verlaine, au 5, rue C. M. Spoo, à Luxembourg-Gare. Idéalement implantées à quelques pas du boulevard de la Pétrusse, de l'avenue de la Gare, du tram et du centre-ville, elles bénéficient d'un emplacement central et parfaitement accessible. Déjà aménagées et structurées pour un usage professionnel, ces surfaces offrent un environnement de travail fonctionnel, prêt à accueillir votre activité. Développant une superficie totale de 175 m², l'étage se compose de six bureaux individuels ainsi que de deux salles de réunion, tous aménagés de manière cohérente pour garantir confort, efficacité et confidentialité. Les espaces sont entièrement cloisonnés et revêtus d'un tapis-plain, créant une atmosphère professionnelle et chaleureuse tout en assurant une bonne acoustique. Chaque zone de travail bénéficie de goulottes murales équipées de raccordements électriques et RJ45, permettant une installation immédiate des postes informatiques et une connectivité optimale. L'étage dispose également de deux kitchenettes, idéalement réparties pour offrir des points de pause pratiques aux collaborateurs, ainsi que de trois WC séparés, assurant un confort d'usage au quotidien. Un espace dédié accueille en outre un rack IT, garantissant une infrastructure technique centralisée et adaptée aux besoins d'une entreprise moderne. Ces bureaux constituent ainsi une solution clé en main, parfaitement adaptée à une organisation souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique de Luxembourg, au sein d'une résidence offrant une configuration professionnelle complète et immédiatement opérationnelle. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des biens sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous propose des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure afin de mettre votre bien immobilier en valeur comme il le mérite. HEKTAR is offering these office spaces located on the 2nd floor of the Résidence Verlaine, at 5 C. M. Spoo Street, in Luxembourg-Gare. Ideally situated just a short walk from Boulevard de la Pétrusse, Avenue de la Gare, the tram, and downtown, these spaces benefit from a central and highly accessible location. Already fitted out and configured for professional use, these spaces offer a functional work environment, ready to accommodate your business. With a total floor area of 175 m², the floor consists of six individual offices and two meeting rooms, all thoughtfully designed to ensure comfort, efficiency, and privacy. The spaces are fully partitioned and covered with wall-to-wall carpeting, creating a professional yet welcoming atmosphere while ensuring good acoustics. Each work area features wall-mounted cable channels equipped with electrical outlets and RJ45 ports, allowing for the immediate setup of computer workstations and optimal connectivity. The floor also features two kitchenettes, ideally located to provide convenient break areas for employees, as well as three separate restrooms, ensuring comfort for daily use. A dedicated space also houses an IT rack, guaranteeing a centralized technical infrastructure tailored to the needs of a modern business. These offices thus constitute a turnkey solution, perfectly suited for an organization looking to establish itself in a dynamic neighborhood of Luxembourg, within a building offering a comprehensive and immediately operational professional setup. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other properties or contact us directly at (+352) 27 85 80 40. If you have a property for sale or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and a customized service to showcase your property as it deserves.