Büro 10 Zimmer in Luxembourg-Centre ville

CARIHOME vous présente en exclusivité une opportunité rare au coeur de Luxembourg-Ville, au 25C Boulevard Royal, au sein du Forum Royal. Situé au 3? étage, cet ensemble immobilier développe une surface totale de 226,57 m² et bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au coeur du centre-ville et à proximité immédiate des institutions, commerces, services et principaux acteurs économiques et financiers de la capitale. Actuellement aménagé en bureaux, le bien se distingue par sa grande luminosité, ses nombreuses fenêtres et sa configuration particulièrement flexible. L'ensemble est juridiquement réparti en quatre lots distincts : * Lot 459 : 43,45 m² * Lot 460 : 69,61 m² * Lot 461 : 69,86 m² * Lot 462 : 43,65 m² Les surfaces accueillent actuellement plusieurs bureaux individuels et espaces de travail, des zones de circulation, une kitchenette, des sanitaires ainsi qu'un espace technique/informatique. La configuration actuelle permet d'envisager différentes stratégies : occupation par une seule société, profession libérale ou cabinet, organisation de plusieurs espaces professionnels ou projet d'investissement. Un potentiel de réaménagement et de changement d'affectation peut également être étudié, sous réserve de faisabilité et de l'obtention des autorisations administratives, urbanistiques et de copropriété nécessaires. Autre atout particulièrement recherché en plein centre de Luxembourg. Deux emplacements de parking privatifs en sous-sol sont également disponibles à l'acquisition. Ils ne sont pas compris dans le prix affiché de 2.250.000 € et sont vendus séparément. Le bien est actuellement libre de toute occupation, permettant à son futur propriétaire d'envisager rapidement son propre projet d'aménagement. Les images d'aménagement présentées dans l'annonce constituent des projections non contractuelles, destinées à illustrer le potentiel des espaces. Dossier complet, plans, informations complémentaires et photos supplémentaires disponibles Choisissez la clé de la réussite immobilière avec Carihome. * Les prix affichés comportent les frais d'agence 3%+TVA