Büro in Luxembourg-Gare

Bezugsfertige, vollständig ausgebaute und ausgestattete Bürofläche von 288 m² im Herzen des Bahnhofsviertels, sofort nutzbar. Die Bürofläche befindet sich in der 50, rue Glesener, nur wenige Gehminuten vom Luxemburger Hauptbahnhof entfernt, und erstreckt sich über das Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes mit Aufzug. Sie umfasst 174 m² im Erdgeschoss mit Schaufensterfront zur Straße sowie 114 m² vollständig ausgebauter Untergeschossfläche. Die Raumaufteilung wurde für eine intensive Nutzung konzipiert: 30 Arbeitsplätze, darunter zwei abgetrennte Büros mit jeweils 4 bis 6 Arbeitsplätzen, zwei Besprechungsräume mit interaktiven Bildschirmen, eine vollständig ausgestattete, hochwertige Küche sowie zahlreiche integrierte Stauräume. Die technische Ausstattung ist modern und umfassend: reversible Klimaanlage, Zugangskontrolle per Badge, Alarmanlage, Videoüberwachung und Brandmeldeanlage. Ein Tresor ist ebenfalls integriert. Zwei Stellplätze stehen tagsüber zur Verfügung. Die Schaufensterfront zur Straße ermöglicht zudem eine Nutzung als Showroom oder Empfangsbereich für Kunden. Die gesamte oben beschriebene Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Die Büromöbel ? Schreibtische, Tische und Stühle ? sind gemäß Inventarliste optional erhältlich. AUSSTATTUNGSMERKMALE - Gesamtfläche: 288 m² - Erdgeschoss: 174 m² mit Schaufensterfront zur Straße - Ausgebautes Untergeschoss: 114 m² - 30 Arbeitsplätze, darunter zwei abgetrennte Büros mit jeweils 4 bis 6 Arbeitsplätzen - 2 Besprechungsräume mit interaktiven Bildschirmen - Vollständig ausgestattete, hochwertige Küche - Reversible Klimaanlage - Zugangskontrolle per Badge, Alarmanlage, Videoüberwachung, Brandmeldeanlage - Integrierter Tresor und Stauraum - Aufzug, fünfgeschossiges Gebäude, Miteigentum - 2 tagsüber verfügbare Stellplätze Kaufpreis: 2.150.000 € Energieeffizienzklasse: G Wärmeschutzklasse: G Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die Agentur Inside Real Estate unter ***, auch über WhatsApp erreichbar, oder per E-Mail unter ****@******************* gerne zur Verfügung.