Büro 7 Zimmer in Luxembourg-Merl

Sunset Immo Luxembourg bietet Ihnen eine Bürofläche von 121 m² im Erdgeschoss der Résidence Oxford im begehrten Stadtviertel Merl/Belair an. Die Immobilie wird vermietet verkauft, mit einem laufenden Gewerbemietvertrag: eine sofortige Kapitalanlage mit Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, an einem besonders gut sichtbaren Eckstandort. Raumaufteilung * Eingang / Empfang: 13,3 m² * Wartezimmer: 8,8 m² * 5 Büros: 17,4 m² · 16,4 m² · 14,6 m² · 10,2 m² · 9,9 m² * Einbauküche: 8,3 m² * WC, Abstellraum / Hauswirtschaftsraum, Flur * Lagerraum im Untergeschoss * Geschlossene Garage hinter der Residenz Ein vielseitig nutzbarer Raum Die Raumaufteilung - ein Empfang, ein Wartezimmer und fünf unabhängige Räume - eignet sich hervorragend für Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen ebenso wie für freie Berufe: * Physiotherapie- oder Krankengymnastikpraxis * Arzt-, Zahnarzt- oder paramedizinische Praxis (Osteopathie, Podologie, Logopädie, Psychologie) * Medizinisch-ästhetisches Zentrum oder Kosmetikinstitut * Anwaltskanzlei, Steuerberatungsbüro, Architekturbüro * Geschäftsführungsbüros oder Vertriebsniederlassung Höhepunkte * Vermietet verkauft - sofortige Mieteinnahmen * Aktuelle monatliche Miete: 4.316 EUR (indexiert) - Bruttorendite von ca. 4,7 % * Miete automatisch an den gleitenden Lohnindex gekoppelt * Bankgarantie über 6 Monatsmieten vorhanden * Eckstandort mit doppelter Ausrichtung und hervorragender Helligkeit * Schaufenster an der Fassade mit Beschilderungsmöglichkeit * Geschlossene Garage und Keller inklusive - seltene Vorzüge im Viertel * Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, Parkplätze für Bewohner und Besucher * In der Nähe der Innenstadt, des Ban de Gasperich und der Cloche d'Or Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.