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*** NOUVELLE RESIDENCE < ROCKWELL > A MERSCH *** Bureau 03-00-B2 de 87,93m2 Prix: 586.353,- € ---- Situation La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera ­implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch école internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 10 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 550 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- --------------- *Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Daniel VAZ Conseiller en Immobilier (lux, fr, de, eng, pt) ---------------------------------------------------------------------- ---------- *** NEW RESIDENCE < ROCKWELL > IN MERSCH *** Office 03-00-B2 of 87.93m2 Price: €586,353,- ---- Location The "Rockwell" residence is located in Mersch, 18, rue des Prés and 12/14/16, rue François Faber. It will be built on approximately 24.45 acres of land. Surroundings Mersch benefits from an ideal location in the center of the country. The "Rockwell" residence is situated close to shopping centers, supermarkets, and stores in Merscherberg. In the center of Mersch, there are a variety of restaurants, shops, a bike path, and various playgrounds. The municipal park of 13 hectares with a small lake invites you to relax. The "Mierscher Kulturhaus" offers an artistic and cultural program. The "Mierscher Lieshaus" library is a meeting place for all reading enthusiasts. The national literature center brings together everything related to Luxembourgish literature after 1815 and offers a wide range of educational and entertainment activities for children. Located 1.7 km from the residence, the "Centre Aquatique Krounebierg" offers various pools, numerous water games both indoors and outdoors as well as a Wellness area. At the top of "Krounebierg" stands an obelisk, meant to indicate the center of the Grand Duchy. Construction The main facade features pedestrian entrances and access to the underground parking. The residence consists of a basement, a ground floor, and four floors. In the basement, we find private parking spaces, cellars, common areas, and technical rooms. The ground floor is reserved for shops, and the upper floors are designated for residential use or any other uses permitted by regulations. Environmental Awareness In the context of current sustainable development as well as energy savings and its significant increase in cost, we have opted for a construction of the dwellings according to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) standard – Grand Ducal regulation amended on November 30, 2007, concerning the energy performance of residential buildings. The construction and architectural design, high-quality finishes, and thermal and acoustic insulation ensure a guaranteed stable investment and a certain adequate return. Mobility The Mersch train and bus station is only a 9-minute walk away and is served by line 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) of CFL. Luxembourg-Gare can be reached in 20 minutes by train. Various bus lines serve the bus station, providing direct transport to the bathhouse in central Luxembourg City. Thanks to access to the A7 motorway, Kirchberg is only 20 minutes by car. The cities of Ettelbruck and Diekirch are 14 and 19 minutes away by car respectively. The Alzette bike path (PC15) stretches over 31 km from Walferdange to Ettelbruck. Starting from Mersch, which is halfway, a detour through the idyllic Eischtal valley with its numerous castles and fortresses is highly recommended. Schools Elementary schools: 3 buildings Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex Mersch Anne Beffort International School Technical High School for Educational and Social Professions Distance Mersch train station: 700 m Nursery: 650 m Krounebierg day care: 1.6 km "Nic Welter" Day Care: 800 m Football field: 10 m "Krounebierg" aquatic center: 1.7 km "Krounebierg" camping: 1.8 km Post office: 550 m Mersch Medical Center: 600 m Municipal park: 550 m "Cécile Ries" elementary school: 1.6 km "Nic. Welter" elementary school: 800 m "Jean Majerus" elementary school: 550 m Ermesinde High School: 1.2 km Technical High School for Educational and Social Professions: 1.3 km Diekirch Classical High School – Mersch annex: 1.3 km Mersch Anne Beffort International School: 400 m Youth House: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km National Literature Center: 550 m Marisca Center: 550 m Municipal administration (Mersch Castle): 400 m Shopping center: 1.9 km Luxembourg City: 25 km National Languages Institute: 350 m Airport: 21 km --- Excellent location as well as construction and architectural design, high-quality finishes, and thermal insulation guarantee every investor guaranteed stability of the invested capital, a certain adequate return, and high-quality living comfort for the buyer seeking to inhabit this property. --- --------------- *I am available for any additional information. (documentation/information): Daniel VAZ Real estate advisor (lux, fr, de, eng, pt) ----------------------------------------------------------------------