Büro in Strassen

Dokumente und Informationen zum Herunterladen unter: www.jost-immo.com Bürofläche komplett und anpassbar von ± 538,38 m² Die Immobilienagentur JOST Immo bietet zum Verkauf diese großzügige Bürofläche, die die gesamte zweite Etage eines Verwaltungsgebäudes in der 3, rue Thomas Edison in Strassen einnimmt. Dank ihrer flexiblen Konfiguration, der großzügigen Volumina und zahlreichen Fenster bietet dieser professionelle Raum eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die ihre Aktivitäten auf einer einzigen Ebene bündeln möchten, für die Ausübung eines freien Berufs oder für ein Investitionsprojekt. Das Gebäude profitiert von einer strategischen Lage an den Toren von Luxemburg-Stadt, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Krankenhaus von Luxemburg und vielen Dienstleistungen. Die Etage hat eine Innenfläche von ca. 458,94 m². Sie bietet eine helle, funktionale Arbeitsumgebung, die leicht an die Bedürfnisse ihres zukünftigen Eigentümers anpassbar ist. Zusammensetzung der Etage Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt über die Gemeinschaftsräume, entweder über die Treppe oder den Aufzug. Die Etage setzt sich wie folgt zusammen: ein Eingangsbereich und ein Verteilungsflur; zwei große Büroräume oder Open Spaces von ca. 113,74 m² und 147,80 m²; acht unabhängige Büros mit den Flächen von etwa 35,56 m², 32,06 m², 24,59 m², 17,79 m², 17,28 m², 14,56 m², 14,31 m² und 9,63 m²; ein Raum, der derzeit als Serverraum eingerichtet ist und mit einem Wandklimaanlagen-System ausgestattet ist; eine Küche von etwa 13,14 m², die einen Spülbecken, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine integrierte Geschirrspülmaschine umfasst; zwei sanitäre Anlagen mit hängenden WCs, Urinalen und Waschbecken; ein Abstellraum von ca. 3,57 m²; ein technischer Raum; verschiedene Verkehrs- und Lagerräume. Diese Anordnung ermöglicht es, private Büros, Besprechungsräume, Gemeinschaftsbereiche, Empfangszone, Schulungsräume oder Führungsebene einfach zu kombinieren. Technische Merkmale Die Büros befinden sich in einem guten Allgemeinzustand und sind unter anderem mit folgenden Ausstattungen versehen: Alurahmen mit Dreifachverglasung; Kipp- und Drehfenster; elektrische Jalousien aus Aluminium; zentralisierte Heizungsanlage; Heizkörper mit Wärmemessern; Deckenabhängungen mit einer Höhe von etwa 2,55 Metern; integrierte Deckenbeleuchtung; zahlreiche Steckdosen; Netzwerkanschlüsse in den verschiedenen Büros; Teppichboden in den meisten Räumen; Parkett im Serverraum; Fliesen im Flur und in den sanitären Anlagen; Aufzug, der die verschiedenen Ebenen bedient; Fassade aus Feuerstein in gutem Allgemeinzustand. Parken Elf Außenparkplätze können an Bürobenutzer vermietet werden, gemäß der Organisation und den Nutzungsmodalitäten, die von der Eigentümergemeinschaft vorgesehen sind. Lage und Erreichbarkeit Der Standort ist eines der Hauptmerkmale dieser Immobilie. Die Immobilie befindet sich in einem besonders nachgefragten beruflichen Umfeld, in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg-Stadt. Hinweis: Bushaltestelle etwa 150 Meter entfernt; Autobahnzufahrt etwa 500 Meter entfernt; Krankenhaus von Luxemburg und Maternité Grande-Duchesse Charlotte in unmittelbarer Nähe; Bahnhofsanschluss etwa 3,6 Kilometer entfernt; Geschäfte, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungen gut erreichbar. Diese Lage ermöglicht es Mitarbeitern, Kunden und Partnern, schnell von Luxemburg-Stadt, der Autobahn A6 und den wichtigsten umliegenden Gemeinden zu den Büros zu gelangen. Katasterdaten und Eigentümergemeinschaft Die Eigentümerverordnung sieht eine vor allem administrative Nutzung vor. Die Räumlichkeiten sind insbesondere für Büroinstallationen, Unternehmen, Banken, Versicherungsunternehmen, Verwaltungen oder Freiberufler geeignet, vorbehaltlich möglicher erforderlicher Genehmigungen. Laut der bereitgestellten Buchhaltungsaufstellung lagen die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten für 2025 bei 1.028,75 €. Ein Beitrag von 3.112,62 € zum Pflichtarbeitsfonds wurde ebenfalls für das Kalenderjahr 2025 gefordert. Energieeffizienz Der Energieausweis des funktionalen Gebäudes wurde am 14. August 2018 unter der Referenz P.20180814.1445.N°3.a.V. erstellt. Die dort angegebenen Verbrauchswerte sind die folgenden: Wärme: 131,0 kWh/(m²a); Strom: 80,7 kWh/(m²a). Der Betrag von 2.950.000,00 € ist ein unverbindlicher Betrag, der vom Verkäufer nicht verbindlich angeboten wird, und kann daher nicht als Angebot seinerseits angesehen werden. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen telefonisch unter *** oder per E-Mail ****@************* zur Verfügung. JOST IMMO: Unsere Priorität, Ihre Zufriedenheit!