Büro in Wasserbillig

Im neuen Ortszentrum von Wasserbillig befindet sich diese 2022 errichtete Büroeinheit mit 893,35 m² Mietfläche. Die Flächen im Erdgeschoss und Untergeschoss sind seit Oktober 2022 vollständig an einen institutionellen Mieter mit Sitz in Luxemburg vermietet. Das Raumkonzept bietet rund 50 Arbeitsplätze mit Einzel- und Kombibüros, Open-Space-Bereich, Besprechungsräumen sowie Sozial- und Nebenflächen. Eine eigene Außenterrasse ergänzt die Erdgeschossfläche. Der Kaufpreis beträgt 4.998.000 ?é? inklusive 10 Innenstellplätzen in der Tiefgarage. Weitere 5 Innenstellplätze können zusätzlich auf Verhandlungsbasis erworben werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 239.102 ?é? p. a. Die Miete ist indexiert. **Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage über den Button ?Anbieter kontaktieren? in dieser Anzeige. Wir bitten um Verständnis, dass der Versand des ausführlichen Exposés ausschließlich bei vollständig angegebenen Kontaktdaten erfolgt.** Weitere Informationen erhalten Sie über unsere Homepage www.friedmann-immobilien.de. Zeitgemäße Büroausstattung mit Heiz- und Kühldecke im Erdgeschoss, zentraler Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung, LOXONE-Bustechnik, Glasfaseranschluss, LED-Beleuchtung und strukturierter Datenverkabelung. Dreifach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores, RC3-Eingangstür, Videosprechanlage, Türüberwachung und barrierefreier Aufzug. Tiefgarage mit Sprinkler-, CO-Warn- und Videoüberwachungsanlage. Ergänzend Echtholzparkett beziehungsweise gleichwertiger Bodenbelag, Glastrennwände sowie Duschen und Fitnessraum im Untergeschoss. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 239.102 ?é? p. a. Bei einem Kaufpreis von 4.998.000 ?é? entspricht dies einer Anfangsrendite von rund 4,78 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 20,9. Die Miete wird jährlich zum 1. November an den luxemburgischen Verbraucherpreisindex angepasst. Seit Mietbeginn ist sie um 6,5 % gestiegen; ein Rückgang unter den zuletzt gültigen Betrag ist vertraglich ausgeschlossen. Die nächste Anpassung ist zum 01.11.2026 vorgesehen. Der Mietvertrag läuft zunächst bis zum 30.10.2028 und bietet Verlängerungsmöglichkeiten bis 2034. Betriebskosten, Grundsteuer und Instandhaltung werden vom Mieter getragen. Für Miete und Nebenkosten ist die Umsatzsteueroption ausgeübt. Für den Erwerb stehen Share Deal und Asset Deal offen. Weitere 5 Innenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich separat erworben werden. Im Quartier stehen zusätzlich öffentliche Besucherstellplätze zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage über den Button ?Anbieter kontaktieren? in dieser Anzeige. Wir bitten um Verständnis, dass der Versand des ausführlichen Exposés ausschließlich bei vollständig angegebenen Kontaktdaten erfolgt. Weitere Informationen erhalten Sie über unsere Homepage www.friedmann-immobilien.de.Zentrale Lage am Marktplatz im neuen Ortszentrum ?Nei Mëtt? von Wasserbillig. Bahnhof, Einzelhandel, Rathaus, Kirche und Park befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die deutsche Grenze liegt rund 450 m entfernt. Die A1 ist etwa 2,5 km entfernt, Trier rund 13 km und Luxemburg-Stadt rund 36 km. Das Quartier umfasst vier Gebäude mit rund 108 Wohnungen und öffentliche Besucherstellplätze.