*No Stress vous propose à la vente un magnifique commerce dans la « Résidence JFK I » au Centre d'Esch, Boulevard John F. Kennedy. Celui-ci sera proposé en « Finition CASCO » ** Prix: 670'000 € TTC Cette belle résidence mélangera modernité et héritage du passé en conservant une façade « Art Déco » datée de 1904 qui sera préservée comme élément du patrimoine de la commune. Un grand Bureau/Commerce de 104m2 sera au RDC avec une entrée dédiée. 68m2 de surface seront encore disponibles au sous-sol, avec accès direct par le commerce au rdc. Profitez d'une connexion avantageuse aux réseaux de la gare d'Esch, qui se trouve à 100m, ce qui vous permettra d'accéder au commerce facilement et rapidement. La commune d'Esch propose également en location mensuelle son grand parking en dessous de l'Hôtel de Ville, qui se situe juste derrière la résidence. Passeport énergétique AA Le cahier des charges ainsi que tous les plans sont à votre disposition sur rendez-vous à l'Agence. *Les images dans l'annonces ne sont pas contractuelles. Elles ont pour but la projection du bien terminé. ** DEFINITION ?ACHÈVEMENT ? FINITION CASCO? Par achèvement ?Finition Casco?, nous entendons : o INCLUS : ? Construction du brut fermé, comprenant les fenêtres et porte d'entrée sécurisée ainsi qu'un volet ?métallique? pour protéger la vitrine du commerce, ? Installation électrique au sous-sol avec raccordement et tableau de comptage et de répartition conforme aux impositions Créos avec fusibles nécessaires (sous-tableau de électrique ‘vide' installé dans le local commercial à un endroit à définir de commun accord lors des travaux), ? Arrivée dans le local commercial des gaines nécessaires pour l'arrivée des câbles Cat7 Internet, téléphone, TV et alarme, ? Compteur eau avec mise à la terre, ? Arrivée eau froide et eau chaude dans l'espace commercial pour distribution selon besoin de finitions, ? Arrivée dans l'espace commercial des tuyaux d'égouts nécessaires pour WC et/ou autres installations nécessaires, ? Compteur gaz avec connexion à la chaudière et mise à la terre, ? Finitions extérieures (façade, etc), ? Au sous-sol (local cave) enduisage des murs, porte coupe-feu, prises électriques reliées au tableau principal, 2-4 points lumineux, o NON INCLUS : ? Chappe, ? Cloisons intérieures, ? Fourniture et installation des radiateurs, ? Finition de la plomberie (WC ou autres travaux de plomberie), ? Finition de l'électricité (fusibles dans le tableau secondaire, câblage électrique, câblage réseau Cat7, câblage téléphonique, prises électriques/réseau/téléphone/TV), ? Fourniture et pose du carrelage ou autre revêtement de sol, ? Enduit des murs intérieurs et plafond, ? Portes intérieures, ? Peintures. Une garantie d'achèvement existe déjà pour tout le bâtiment. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter par mail à l'adresse info@nostress.lu ou par téléphone : Agence : 28 77 55 71 Luis Rebelo : 691 813 633