Zu verkaufen: Gewerbeimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen - Investitionsmöglichkeit in Ettelbruck! Am-Home Immo Sàrl bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein gewerbliches Immobilienensemble in zentraler Lage an der Rue Prince Henri, im Herzen von Ettelbruck zu erwerben- einem dynamischen Stadtteil, der durch die bevorstehende Neugestaltung des Bahnhofs im Wandel ist. Eigenschaften der Immobilie: * Gewerbefläche: 120 m² (Laden) * Kellerfläche: 150 m² * Unterzeichneter Gewerbemietvertrag über 6 Jahre, monatliche Miete von 4.200?€, mit Verlängerungsoption * Friseursalon mit eigenem Eingang, Vermietungspotential von 1.500?€/Monat (bestehender Mietvertrag, der bald verlängerbar ist) * Zimmer zur Miete: ca. 500?€/Monat * 14 Außenparkplätze, von denen mehrere bereits für 100?€/Monat/Platz vermietet sind Hervorragende Mieterträge und Entwicklungspotential: Geschätzte monatliche Einnahmen: 6.000 bis 7.000 Euro/Monat Zustand der Immobilie: * Kürzlich renoviert, modernes Lokal, keine Arbeiten erforderlich Ein strategisches Viertel: Der Bereich rund um den Bahnhof von Ettelbruck (zweitgrößter Bahnhof des Landes) unterliegt einer umfassenden Umgestaltung mit einem großen Entwicklungsprojekt: * Schaffung eines multimodalen Verkehrsdrehkreuzes, eines P+R-Parkplatzes, einer Jugendherberge und neuer Verwaltungsgebäude * Umfangreiche Neugestaltung der Rue Prince Henri, die den Fußgängerverkehr und die kommerzielle Attraktivität aufwertet * Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, Parks, Gesundheitsdiensten und öffentlichen Verkehrsmitteln Umwandlungspotential: Die Räume wie der Friseursalon und das Zimmer können leicht umgestaltet werden in: * Unabhängige Büros * Kindertagesstätte, mit den Parkplätzen als sicheren Spielzonen * Medizinisches oder paramedizinisches Büro Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie in einer florierenden Stadt! Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, sich wichtige Mieteinnahmen zu sichern und gleichzeitig von der zukünftigen Aufwertung des Stadtteils zu profitieren. Kontaktieren Sie Am Home Immo Sàrl noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten unter +352 691 581 394 oder Alen.omerovic@amhome.lu.