Saisissez cette occasion unique d'acquérir un établissement polyvalent alliant café, restaurant et brasserie, d'une superficie totale de 360 m2, dont une terrasse généreuse de 80 m2. Description du Bien : Rez-de-Chaussée : Café élégant avec une terrasse spacieuse pour une expérience en plein air. Cuisine professionnelle équipée pour répondre aux plus hautes normes. Toilettes bien entretenues pour hommes et femmes. Sous-Sol : Cave de 70 m2, idéale pour le stockage ou des opportunités d'expansion future. Superficie Détaillée : Espace exploitable au rez-de-chaussée : 300 m2 Surface de la cave au sous-sol : 70 m2 Terrasse accueillante : 80 m2 Emplacement Stratégique : L'établissement bénéficie d'une proximité avantageuse avec un parking public, des arrêts de bus et une variété de commerces locaux, offrant une visibilité accrue et une accessibilité optimale. Détails du Bail : Durée du bail : 3, 6, 9 ans Loyer mensuel attractif de 4 600 euros Charges mensuelles raisonnables de 250 euros Prix de Vente : À seulement 150 000 euros, cette opportunité exceptionnelle représente un investissement judicieux pour les entrepreneurs ambitieux. Inclus dans la Vente : Contrat de brasserie, ajoutant une dimension supplémentaire à cette offre complète. Disponibilité : La date de disponibilité est flexible et peut être discutée selon vos besoins. Cette opportunité unique allie une situation stratégique, des installations de qualité et un potentiel d'expansion. Ne manquez pas l'occasion d'investir dans le succès futur de votre établissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite visite virtuelle disponible sur demande ---------- Seize this unique opportunity to acquire a versatile establishment combining a café, restaurant, and brasserie, with a total area of 360 m2, including a generous terrace of 80 m2. Property Description: Ground Floor: Elegant café with a spacious terrace for an outdoor experience. Professionally equipped kitchen to meet the highest standards. Well-maintained toilets for both men and women. Basement: 70 m2 cellar, ideal for storage or future expansion opportunities. Detailed Area Breakdown: Usable space on the ground floor: 300 m2 Basement area: 70 m2 Welcoming terrace: 80 m2 Strategic Location: The establishment enjoys an advantageous proximity to a public parking lot, bus stops, and a variety of local shops, providing increased visibility and optimal accessibility. Lease Details: Lease duration: 3, 6, 9 years Attractive monthly rent of 4,600 euros Reasonable monthly charges of 250 euros Sale Price: At only 150,000 euros, this exceptional opportunity represents a wise investment for ambitious entrepreneurs. Included in the Sale: Brasserie contract, adding an additional dimension to this comprehensive offer. Availability: The availability date is flexible and can be discussed according to your needs. This unique opportunity combines a strategic location, quality facilities, and expansion potential. Don't miss the chance to invest in the future success of your establishment. Contact us today to arrange a visit virtual tour available on request