Maison à rénover à Assel - Commune de Bous Découvrez le potentiel de cette charmante vieille ferme en attente de rénovation. Avec ses caractéristiques classiques telles que les hauts plafonds, un escalier d'origine et des portes en bois, cette propriété dégage un charme intemporel. De plus, cette maison dispose d'un jardin de taille généreuse d'environ 300 m2. Sur un terrain total de 5,63 ares, la surface habitable actuellement disponible est d'environ 190 m2. En convertissant le grenier et en étendant la maison conformément aux permis de construire existants, la surface habitable pourrait être étendue à environ 285 m2. De plus, la propriété comprend un garage et beaucoup d'espace de rangement. Idéale pour une maison unifamiliale ou pour intégrer une profession indépendante avec un espace de vie, le rez-de-chaussée offre la commodité d'une entrée séparée pour les visites de clients. Veuillez noter que cette propriété n'est pas adaptée à la création de plusieurs unités de logement! Adjacent à la maison, les anciennes étables seront démolies pour faire place à un petit immeuble d'appartements moderne. L'objectif est d'intégrer les deux unités de manière architecturale, assurant une esthétique cohérente dans l'ensemble. Dans le cadre de la rénovation, le promoteur immobilier prendra en charge les frais de peinture de la façade pour unifier visuellement la vieille ferme et les étables. Cette maison dispose également d'un garage existant et d'une quantité considérable d'espace de rangement. -- Si quelqu'un souhaite agrandir la maison, les plans pour le permis de rénovation ont déjà été préparés par l'architecte. Détails clés : - Terrain : 630/3195 de 5,63 ares - Surface habitable actuelle : +/− 190 m2 - Surface habitable potentielle avec permis de construire : +/− 285 m2 (principalement en raison de l'espace grenier converti) - Idéal pour les professions libérales : possibilité d'installer une profession dans l'annexe avec une entrée séparée d'environ 40 m2 37, rue de Luxembourg L-5402 Assel -- Assel est un petit village situé dans la commune de Bous, dans le sud-ouest du Luxembourg. Bous est située dans le canton de Remich, dans la partie orientale du pays. Bien que Assel soit de petite taille, elle offre des commodités essentielles à ses résidents, notamment l'accès à des écoles, des magasins et des installations de loisirs à proximité. Pour plus d'informations, veuillez contacter Brigitte Engel au 691 65 35 09 ou par e-mail à l'adresse info@built.lu. ---------- Haus zur Renovierung in Assel - Gemeinde Bous Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten alten Bauernhauses, das auf seine Renovierung wartet. Mit seinen klassischen Merkmalen wie hohen Decken, einer originalen Treppe und Holztüren strahlt diese Immobilie zeitlosen Charme aus. Darüber hinaus verfügt dieses Haus über einen schön dimensionierten Garten von fast 300 m2. Auf einem Gesamtgrundstück von 5,63 Ar bietet die derzeit verfügbare Wohnfläche etwa 190 m2. Durch die Möglichkeit, den Dachboden umzubauen und das Haus gemäß den bestehenden Baugenehmigungen zu erweitern, könnte die Wohnfläche auf rund 285 m2 erweitert werden. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage und viel Stauraum. Ideal für ein Einfamilienhaus oder für die Integration eines unabhängigen Berufs mit Wohnraum bietet das Erdgeschoss die Bequemlichkeit eines separaten Eingangs für Kundenbesuche. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie nicht für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten geeignet ist! Angrenzend an das Haus wird der alte Stall abgerissen, um Platz für einen kleinen modernen Wohnblock zu schaffen. Ziel ist es, beide Einheiten architektonisch nahtlos zu integrieren und so ein stimmiges ästhetisches Gesamtbild zu schaffen. Im Rahmen der Renovierung übernimmt der Bauträger die Kosten für das Streichen der Fassade, um das alte Bauernhaus und die Stallungen visuell zu vereinen. Dieses Haus verfügt außerdem über eine bestehende Garage und eine beträchtliche Menge an Stauraum. -- Falls jemand das Haus erweitern möchte, wurden die Pläne für die Renovierungsgenehmigung bereits vom Architekten erstellt. Wichtige Details: - Grundstück: 630/3195 von 5,63 Aren - Aktuelle Wohnfläche: +/− 190 m2 - Potenzielle Wohnfläche mit Baugenehmigung: +/− 285 m2 (hauptsächlich aufgrund des umgebauten Dachgeschosses) - Ideal für freie Berufe: Möglichkeit, einen Beruf im Anbau mit einem separaten Eingang von +/− 40 m2 zu installieren . 37, rue de Luxembourg L-5402 Assel -- Assel ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Bous im Südwesten Luxemburgs. Bous liegt im Kanton Remich im östlichen Teil des Landes. Obwohl Assel klein ist, bietet es seinen Bewohnern wichtige Annehmlichkeiten wie Zugang zu nahegelegenen Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Brigitte Engel unter 691 65 35 09 oder per E-Mail unter info@built.lu. ---------- House to Renovate in Assel - Commune of Bous Discover the potential of this charming old farmhouse awaiting renovation. With its classic features such as high ceilings, an original staircase, and wooden doors, this property exudes timeless charm Plus this house has a nicely sized garden of almost 300m2. Sitting on a total of 5.63 ares, the current living area spans approximately 190 m2. However, with the possibility to convert the attic and extend the house according to existing building permissions, the living space could be expanded to around 285 m2. Additionally, the property includes a garage and plenty of storage space. Ideal for a single-family home or for integrating an independent profession with living space, the ground floor offers the convenience of a separate entrance for client visits. Please note that this property is not suitable for creating multiple living units. Adjacent to the house, the old stables will be demolished to make way for a small modern apartment block. The aim is to seamlessly integrate both units architecturally, ensuring a cohesive aesthetic throughout. As part of the renovation, the building promoter will cover the cost of painting the facade to visually unite the old farmhouse and stables. This house also has an existing garage and a fair amount of storage space. -- In case someone wants to extend the house, the plans for the renovation permit have already been prepared by the architect. Key Details: - Land: 630/3195 of 5.63 ares - Current living area: +/− 190 m2 - Potential living space with planning permission: +/− 285 m2 (mainly due to converted attic space) - Ideal for liberal professions: possibility of installing a profession in the annexe with a separate entrance of +/− 40m2 37, rue de Luxembourg L-5402 Assel -- Assel is a small village located in the commune of Bous in southwestern Luxembourg. Bous is situated in the canton of Remich in the eastern part of the country. Assel itself is a rural village characterized by its picturesque countryside and tranquil atmosphere. It offers residents a peaceful setting away from the hustle and bustle of urban life, making it an ideal location for those seeking a quiet lifestyle. For further information, please contact Brigitte Engel 691 65 35 09 or info@built.lu