ViaSun SA, "L'immobilier est notre métier, votre satisfaction notre priorité"; Nous vous proposons donc en exclusivité cette maison mitoyenne d'une surface habitable de +-160 m² composée de 4 chambres située dans une impasse à Belvaux avec un beau jardin orienté à l'Est à proximité de toutes les commodités et conforts. Ce bien aussi bien conçu qu'agencé placé sur une parcelle de 1 ares 75 centiares et rénové récemment partiellement pourra convenir à une famille nombreuse. La maison se décompose ainsi : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Double living de +- 35 m² - Cuisine moderne équipée séparée refaite en 2021/2022 avec accès au jardin Niveau 1 : - Hall de nuit desservant 2 chambres de bonnes dimensions dont une avec un espace agrandi pour bureau ou salle de jeux - Une salle de douche + WC avec armoire encastrée Niveau 2: - Hall de nuit desservant 2 autres chambres de bonnes dimensions dont une actuellement utilisée comme un bureau avec sa mezzanine, cette pièce a été rénovée avec la toiture en 2022 - Une salle de bain + WC Niveau - 1 : - Sous-sol complet avec espace buanderie et chaufferie - Garage pour une voiture avec porte motorisée Viendra compléter le bien un emplacement de parking devant le garage Belvaux commune de Esch sur Alzette, commune populaire du Sud de Luxembourg se trouve à proximité du nouveau site de Belval (université et commerces variés...) et comporte de nombreux atouts : un environnement naturel et sain, la présence de tous types de commerces, des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité (gare de Belval, bus...), des écoles, des crèches, les accès autoroute et une vie riche et très active. Détails : - proche de toutes les commodités - +- 2 minutes à pied de l'école postale de Belvaux, des crèches, de la maison relais et de Kanner-Campus Belval - à moins de 100 m de l'arrêt de bus (Bus 3, 15) pour Belval et ses centres commerciaux; à +- 4 minutes à pied de l'arrêt de bus pour la ville de Luxembourg (+- 25 minutes en bus); à +- 10 minutes de la gare TGV et de l'aéroport, de la ville de Luxembourg (+- 25 minutes en bus); +- 10 minutes de la gare de Belvaux/Soleuvre et +- 12 minutes de Belval-Rédange. - zone de marche/cyclisme jusqu'au parc Belval (+- 10 minutes à pied) et +- 20 minutes à pied ou +- 5-6 minutes en transport public jusqu'à la place Belval/Université du Luxembourg - +- 10 minutes à pied du Belval-Lycée ou +- 5 minutes en transport en commun Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au 621.611.777 ou par email à a.blondel@viasun.lu "Faire confiance c'est bien, aux professionnels c'est mieux" Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. ---------- ViaSun SA; Real estate is our business, your satisfaction our priority; We are pleased to offer you this exclusive 4 bedrooms semi-detached house with a living area of +- 160 m², located in an impasse in Belvaux with a beautiful EAST-facing garden, close to all amenities and comforts. Set on a 1 ares 75 centiares plot, this well-designed and well-appointed property has recently been partially renovated, making it ideal for a large family.    The house comprises: First Ground floor : - Entrance hall  - +-35 m² double living room - Separate modern fitted kitchen renovated in 2021/2022 with access to the garden  Level 1: - Night hall leading to 2 good-sized bedrooms, one of which has an extended space for office or play-room - Shower room + WC with in-built wardrobe Level 2: - Night hall leading to 2 further good-sized bedrooms, one of which is currently used as an office with its own mezzanine. This room was renovated with the roof in 2022 - Bathroom + WC  Level - 1 : - Full basement with laundry area and heating room  - Garage for one car with motorized door A parking space in front of the garage will complete the property.  The house is well located and is: - close to all amenities – 2 minutes walk to the Belvaux Post school, Creches, maison relay and Kanner- Campus Belval - less than 100 m to the bus-stop (Bus 3, 15) for Belval and its shopping centers; 4 minutes walk for the bus- stop that goes to the Luxembourg-city (25 minutes by bus); 10 minutes to the train station Belvaux Soleuvre and 12 minutes to Belval-Rédange - walking/cycling zone to the belval park (10 minutes walk) and 20 minutes walk or 5-6 minutes in public transport to the Belval plaza/University of Luxembourg - 10 minutes walk to Belval-Lycée or 5 minutes by public bus. Belvaux commune of Esch sur Alzette, a popular commune in the south of Luxembourg, is close to the new Belval site (university and a wide range of shops...) and boasts a number of assets: a natural, healthy environment, the presence of all types of shops, a wide range of sports facilities, nearby public transport (Belval station, bus...), schools, nurseries, freeway access and a vibrant lifestyle. For more information or to arrange a visit, please contact Mr Adrien BLONDEL on 621.611.777 or by email at a.blondel@viasun.lu Trust is good, in professionals, it's better. We will be delighted to help you with your sale or rental projects, offering you free, discreet and, above all, realistic estimates.