---ENGLISH VERSION BELOW--- MAISON FAMILIALE 3 CHAMBRES GARAGE GRAND JARDIN – BERTRANGE ! RE/MAX, votre partenaire immobilier, vous présente cette belle maison à vendre libre des 3 côtés, très lumineuse grâce à sa double exposition, avec 3 grandes chambres, un garage fermé, un emplacement extérieur, un très grand jardin sans vis-à-vis ! Cette maison a une surface habitable de +/- 115 m², elle se trouve sur un terrain de 9,51 ares et se compose comme suit : Au RDC - Un hall d’entrée de +/- 10 m² - Un salon/salle à manger de +/- 27 m² - Une cuisine avec vue jardin de +/- 13 m² - UN WC indépendant Au 1er étage - Une chambre de +/- 19 m² - Une seconde chambre de +/- 15 m² - Une troisième chambre de +/- 11 m² - Une SDB de +/- 7 m² Au 2nd étage - Un grenier de +/- 40m² à aménager À cela s’ajoute : - Une cave de +/- 14 m² - Une buanderie de +/- 9 m² - Un garage de +/- 26 m² Extérieur : - Un magnifique jardin de +/- 7 ares ! - Garage fermé pour 1 voiture + 1 emplacement extérieur Caractéristiques techniques : - Dalle en béton - Chauffage au gaz (chaudière neuve de 2018) - Stores manuels - Fenêtres double vitrage Possibilité d’extension sur le jardin ! Commodités : La maison est située à Bertrange, dans une rue très calme et peu passante et proche de tout ! Vous serez à 3 min des centres commerciaux de Belle-étoile et City-concorde, donc proche de tous les commerces : cactus, boulangerie, boucherie, écoles, pharmacie, pressing etc … Proche des transports publics : à 2 min de la gare de Bertrange, arrêts de bus et accès facile à l’autoroute ! Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. Pour la visiter, contactez Laura LEGIER (+352) 621 599 540 – laura.legier@remax.lu ----ENGLISH VERSION ----- FAMILY HOUSE WITH 3 BEDROOMS - GARAGE - LARGE GARDEN IN BERTRANGE! RE/MAX, your real estate partner, presents this beautiful semi-detached house for sale. The house is exceptionally bright due to its dual exposure and features 3 spacious bedrooms, a closed garage, an outdoor parking space, and a very large private garden with no overlooking neighbors! This house has a living area of approximately 115 sqm and is situated on a 9,51 ares plot. It is arranged as follows: On the Ground Floor: • An entrance hall of approximately 10 sqm. • A living/dining room of approximately 27 sqm. • A kitchen with garden view of approximately 13 sqm. • A separate WC. On the 1st Floor: • A bedroom of approximately 19 sqm. • A second bedroom of approximately 15 sqm. • A third bedroom of approximately 11 sqm. • A bathroom of approximately 7 sqm. On the 2nd Floor: • An attic of approximately 40 sqm that can be converted. Additional features include: • A cellar of approximately 14 sqm. • A laundry room of approximately 9 sqm. • A garage of approximately 26 sqm. Exterior: • A magnificent garden of approximately 7 ares! • Closed garage for 1 car + 1 outdoor parking space. Technical characteristics: • Concrete flooring. • Gas heating (new boiler from 2018). • Manual blinds. • Double-glazed windows. • Possibility of extension in the garden! Amenities: The house is located in Bertrange, on a very quiet street with little traffic, and close to everything! You'll be 3 minutes away from the shopping centers Belle-étoile and City-concorde, thus close to all amenities: grocery stores, bakery, butcher, schools, pharmacy, dry cleaning, etc. Close to public transport: 2 minutes from Bertrange train station, bus stops, and easy access to the highway! Agency fees of 3% + VAT are borne by the selling party. To arrange a visit, contact Laura LEGIER (+352) 621 599 540 – laura.legier@remax.lu