C'est à Crauthem (Commune de Roeser) que nous vous présentons cette belle et lumineuse maison jumelée. La maison, construction de 2021, est sise sur un terrain plat de 6a29ca avec une surface habitable de 276m2 (surface de référence énergétique). La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - WC visiteurs - Débarras - Séjour avec cuisine ouverte (59m2) - Accès terrasse (avec voile d'ombrage électrique) et jardin (orientés sud-est) - Garage pour deux voitures (31m2) 1er étage: - Hall de nuit - 3 chambres enfants (18m2, 18m2, 17m2) - Salle de bains (lavabo, baignoire, douche, WC) 2e étage: - Suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi qu'accès à un balcon - Bureau Sous-sol: - Hall - Caves, dont une avec sortie vers le jardin. - Local technique - Salle TV/Sport (22m2) Le bien est complété par un jardin plat, clôturé exposé Sud-Est et 2 places de parking extérieurs devant le garage. Détails techniques: Chaudière pompe à chaleur/VMC double flux, triple vitrage avec volets électriques, E-Pass: A-B Disponibilité à convenir. Aucuns travaux à prévoir, la maison est prête à emménager. Crauthem, faisant partie de la Commune de Roeser, bénéficie d'excellentes connexions routières (Autoroute A3 quelques minutes) et ferroviaires (Gare de Bettembourg à 2 km), et proche de Luxembourg-Ville (ligne de bus directe vers Lux-Gare), notamment le nouveau quartier de la Cloche d'Or, tout en restant en plein cœur de la campagne ! Les frais d'agence sont payables par la partie venderesse. ---------- In Crauthem (Gemeinde Roeser) präsentieren wir Ihnen dieses schöne und helle Doppelhaus. Das im Jahr 2021 erbaute Haus befindet sich auf einem flachen Grundstück von 6a29ca mit einer Wohnfläche von 276m2 (Energiebezugsfläche). Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eingangshalle - Besucher-WC - Abstellraum - Wohnzimmer mit offener Küche (59m2) - Zugang zur Terrasse (mit elektrischem Sonnensegel) und zum Garten (nach Südosten ausgerichtet) - Garage für zwei Autos (31m2) 1. Etage: - Nachtflur - 3 Kinderzimmer (18m2, 18m2, 17m2) - Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC) 2. Stock: - Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer sowie Zugang zu einem Balkon - Büro Keller: - Flur - Keller, darunter einer mit Ausgang zum Garten. - Technischer Bereich - TV-/Sportraum (22m2) Abgerundet wird das Anwesen durch einen flachen, eingezäunten Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und 2 Außenparkplätze vor der Garage. Technische Details: Wärmepumpe/VMC, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden (Raffstores), E-Pass: A-B Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Es sind keine Arbeiten erforderlich, das Haus ist bezugsfertig. Crauthem, Teil der Gemeinde Roeser, profitiert von einer hervorragenden Straßenanbindung (Autobahn A3 in wenigen Minuten) und der Bahn (Bahnhof Bettemburg 2 km entfernt) und liegt in der Nähe von Luxemburg-Stadt (direkte Buslinie nach Lux-Gare), insbesondere der neues Viertel Cloche d'Or und dennoch mitten auf dem Land! Die Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. ---------- It is in Crauthem (Commune of Roeser) that we present to you this beautiful and bright semi-detached house. The house, built in 2021, is located on a flat plot of 6a29ca with a living area of ​​276m2 (energy reference area). The house is composed as follows: Ground floor: - Entrance hall - Visitors WC - Storage room - Living room with open kitchen (59m2) - Access to terrace (with electric shade sail) and garden (south-east facing) - Garage for two cars (31m2) 1st floor: - Night hall - 3 children's bedrooms (18m2, 18m2, 17m2) - Bathroom (sink, bath, shower, WC) 2nd floor: - Master suite with dressing room and bathroom as well as access to a balcony - Study Basement: - Lobby - Cellars, including one with exit to the garden. - Technical area - TV/Sports room (22m2) The property is completed by a flat, fenced garden facing South-East and 2 outdoor parking spaces in front of the garage. Technical details: Heat pump/VMC, triple glazing with electric shutters, E-Pass: A-B Availability to be agreed. No work required, the house is ready to move in. Crauthem, part of the Municipality of Roeser, benefits from excellent road connections (A3 motorway a few minutes) and rail (Bettembourg train station 2 km away), and close to Luxembourg-City (direct bus line to Lux-Gare), notably the new Cloche d'Or district, while remaining in the heart of the countryside! Agency fees are payable by the selling party.