Superbe villa contemporaine neuve, dont les travaux ont été terminés à la fin de l’année 2021. Cette maison confortable profite d’une implantation idéale sur une belle parcelle au cœur d’un village calme à l’atmosphère rurale situé à une douzaine de kilomètres (15 - 20 minutes) de Luxembourg-ville. L’habitation est répartie sur deux niveaux : - Le rez-de-chaussée est constitué par les espaces d’accueil ; l’ensemble cuisine – salle à manger – salon – détente (93m²) ; les espaces techniques, la buanderie et le garage pour deux voitures.+Terrasse couverte de 45 m² - L’étage est composé de trois chambres configurées en suites (chacune dispose de sa salle de bain / salle de douche) et une pièce polyvalente (bureau / chambre d’ami).+Terrasse de 30 m² La surface intérieure totale est de l’ordre de 298 m² et la somme des terrasses de 75m². --- Parmi le bois, la pierre naturelle (marbre), la céramique et le verre, tous les matériaux choisis et les finitions réalisées sont de haute qualité. Notons également entre autres, la présence de portes toute hauteur, d’équipements électriques et d’éclairage de grandes marques. Les éléments de mobilier tels que dans la cuisine, l’arrière-cuisine, la buanderie, le garage, le bureau, le dressing et même l’ensemble « lavabo - armoire - miroir - robinetterie » de la salle de bain principale ont été réalisés sur mesure par des entreprises spécialisées. Sur le plan technique, de nombreux équipements ont été installés tels que le chauffage par le sol, les châssis en aluminium avec triple vitrage et brise soleil, une VMC double flux avec échangeur de chaleur pour chauffer et rafraichir, des coupoles ouvrantes (avec volet) pour amener de la lumière zénithale, etc. Le détail est poussé jusqu’au choix de vitrages avec effet ‘ pour la chambre principale. Une domotique avec protocole KNX permet de gérer toute une partie de ces équipements. Bien sûr, il existe aussi un vidéophone et un réseau d’alarme avec des contacteurs dans les menuiseries. La cuisine est hyper équipée avec appareils de grandes marques (Miele, Siemens) et une cave à vin Vzug. Du point de vue énergétique et durable citons par exemples, la présence d’une pompe à chaleur géothermique, de panneaux solaires thermiques, d’une citerne de récupération d’eau avec filtres, un adoucisseur etc. Il a même été anticipé, la préparation technique pour la réalisation d’une piscine extérieure et d’un chalet de jardin. --- La maison est lumineuse et l’atmosphère y est paisible et chaleureuse. L’ambiance agréable de cette maison est générée par les volumes, le choix des teintes et par sa qualité de réalisation. L’ensemble des caractéristiques de cette maison en font un objet rare par sa qualité générale. --- CPE : AB Prix de vente : 2.800.000 € (incluant quelques meubles) Disponibilité : rapide -- Contact : IMMO BROWN Luxembourg 28 22 94 --- Contact : IMMO BROWN Luxembourg 28 22 94 info@immobrown.lu ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Superb new contemporary villa. The construction has been completed at the end of 2021. This comfortable house enjoys an ideal location on a beautiful plot in the heart of a quiet village with a rural atmosphere located a dozen kilometers (15 - 20 minutes) from Luxembourg-city. The house is divided into two floors : - The ground floor consists of the reception areas; kitchen – dining room – living room – relaxation (93m²) wide room; utility room; technical areas, laundry room and two-car garage. +Covered terrace of 45 m². - The floor is composed of three bedrooms configured into suites (each has its own bathroom/ shower room) and a multipurpose room (office / guest room).+ Terrace of 30 m². The total indoor area is about 298 m² and the sum of the terraces around 75m². --- Among the wood, natural stone (marble), porcelain tile, ceramic and glass, all the chosen materials and the finishes made are top-notch quality. Among other things, the presence of ceiling-high doors, electrical equipment and lighting from major brands. The furniture elements such as in the kitchen, the utility room, the laundry room, the garage, the office, the dressing room and even the set «sink - cabinet - mirror - fittings» of the main bathroom were made to measure by specialized companies. On the technical side, many equipment have been installed such as underfloor heating, windows in aluminum frames with triple glazing and awnings, a special double-flow CMV with heat exchanger for heating and cooling, opening cupolas (with shutter) to bring in zenithal light, etc. The detail is even pushed to the choice of glazing with ‘mirror’ effect for the main bedroom. A home automation system with KNX protocol allows to manage a whole part of these equipment. Of course, there is also a videophone and an alarm network with contactors within the window frames. The kitchen is fully fitted with appliances from major brands (such as Miele or Siemens) and a Vzug wine cellar. From an energy and sustainable point of view, there is a geothermal heat pump, solar (thermal) panels, a rainwater tank with filters, a water softener, etc. It was even anticipated a technical preparation for the future construction of an outdoor swimming pool and a garden cottage. --- The house is very bright inside and the atmosphere is peaceful and warm. The volumes, the choice of colors / tints and the finishes make this house a rare object for its general realization quality. --- Energy Pass : AB Sale price : 2.800.000 € (including some furniture pieces) Availability : at the deed --- Contact: IMMO BROWN Luxembourg 28 22 94 info@immobrown.lu