Contact : Agent immobilier diplômé: LOPES Carla Gsm : 691238657 E-mail : carla.lopes@remax.lu Langues parlées : Fr, Lu, P, De, (En) Estimation professionnelle et gratuite de votre bien immobilier/ acheteurs qualifiés VIDEO: https://wetransfer.com/downloads/a6e95b7dababf688fe76db536ab00c5d20220215195218/9aab1542a04a76591d906a5f389db25c20220215195232/10f709 Magnifique maison libre des 3 côtés à Belval ESCH/ALZETTE, vous offrira : RE/MAX, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous présente en exclusivité cette spacieuse maison de près de ? 136 m² de surface habitable et ? 180 m² de surface utile sur 3 niveaux. La belle maison se trouve à proximité du beau quartier de Belval et des commerces à Esch/Alzette (2 minutes). Cette belle maison complètement rénovée vous offrira un fort potentiel à la vie en famille avec son beau jardin exposé en plein sud. Cette belle maison lumineuse se compose d'un rez-de-chaussée où vous trouverez : • 1 long hall d’entrée • Lumineuse salle de séjour et salle à manger avec une cheminée moderne ? 46 m² Accès à une belle terrasse exposée en plein sud de ? 17 m² • Cuisine équipée fonctionnelle • 1 nouveau wc Une belle montée d'escaliers vous mènera à l'étage supérieur où vous trouverez : • 1 hall de nuit • 1 belle salle de bain • 1 nouvelle douche italienne • 2 chambres lumineuses de ? 14 m² Au 2ième étage vous trouverez : • 1 hall de nuit • Double chambre ? 21 m² Une belle vue sur la piste cyclable/forêt ainsi que Belval • 1 nouveau wc • 1 petit bureau ou pièce pour un dressing Au sous-sol vous trouverez : • Pièce technique (chauffage à condensation) et buanderie • 1 spacieux garage A l’extérieur : • 2 places de stationnements privées • 1 grande terrasse exposée en plein sud et vitrées • 1 magnifique jardin spacieux divisé en deux parties avec un abri de jardin en bois et un étang avec des poissons (inclus à l’achat) Zone calme avec accès par le jardin à la piste cyclable et zone de promenade Rénovations en 2013- 2021 : - La maison en dalles de béton a été entièrement rénovée en 2013 : toitures, fenêtres chauffage à condensation, électricité, tuyauteries, façade, etc… - La peinture et les salle de bains ont été réalisées en 2021 - La peinture en blanc des doubles chambres peut être refaite - Possibilité d’agrandir la maison - Travaux à prévoir : terrasse en bois de 2013, le bois est en mauvaise état (prix discutable) La maison se trouve à proximité de bonnes écoles (École Internationale, Lycée Belval, Université du Luxembourg), des transports en commun et de la gare de Belval et de ses commerces en (2 minutes et 15 minutes de Luxembourg-ville). Les projets futures : devant la maison il y a le projet en cours de la réalisation d’une autre piste cyclable ainsi que l’agrandissement du quartier de Belval (bureaux). Il y a également le projet de réaliser un espace vert avec un lac/ un étang artificielle du côté de la forêt. Date de disponibilité: entre l’été 2022 et au plus tard fin 2022 3% du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (Prix susceptible d’évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client Visites virtuelles: https://vimeo.com/680390537 Contact : Agent immobilier diplômé: LOPES Carla Gsm : 691238657 E-mail : carla.lopes@remax.lu Langues parlées : Fr, Lu, P, De, (En) Estimation professionnelle et gratuite de votre bien immobilier/ acheteurs qualifiés