Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison, idéalement située dans un quartier paisible d’Esch/Alzette, à proximité du centre-ville et de toutes ses commodités. Le bien est idéal pour un indépendant voulant avoir son entreprise à la maison (80m2 de stockage avec des hauteurs à plus de 3 mètres). La maison est disposée comme suit : Sous-sol : - Un hall - Un bar / salle de loisirs - Deux pièces de rangement - Une buanderie Rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée - Une cuisine indépendante - Un salon / salle à manger - Un WC séparé - Un sas pouvant abriter 1 voiture de 20m2 - Un atelier / garage offrant un espace pour 2 voitures de 40m2 - Un local de stockage de 20m2 - Un jardin / terrasse 1er étage : - Un hall de nuit - Un espace de détente / salon - Une chambre à coucher avec dressing attenant - Une chambre à coucher avec un accès direct à une salle de bains - Un WC séparé 2ème étage : - Un hall de nuit - Trois chambres à coucher Combles : - Un espace ouvert polyvalent La disponibilité de cette propriété est à convenir. Esch/Alzette est une ville située dans le sud-ouest du Luxembourg, connue pour son passé industriel et son développement urbain dynamique. Avec une population diversifiée et une histoire riche, Esch/Alzette est devenue un centre culturel et économique important dans la région. La ville offre une combinaison unique de modernité et de tradition, avec des espaces verts, des musées, des centres commerciaux et une vie culturelle animée. Esch/Alzette est également un hub éducatif, abritant l'Université du Luxembourg et d'autres institutions d'enseignement supérieur. ---------- Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus in einer ruhigen Gegend von Esch/Alzette vorstellen zu dürfen, in der Nähe des Stadtzentrums und all seiner Annehmlichkeiten. Die Immobilie ist ideal für einen Selbstständigen, der sein Unternehmen im Haus haben möchte (80m2 Lagerfläche mit einer Höhe von über 3 Metern). Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoss: - Halle - Eine Bar / Freizeitraum - Zwei Abstellräume - Eine Waschküche Erdgeschoss: - Eine Eingangshalle - Eine separate Küche - Ein Wohn- und Esszimmer - Ein separates WC; - Eine Schleuse für ein Auto von 20m2 - Eine Werkstatt / Garage mit Platz für 2 Autos von 40m2 - Ein Lagerraum von 20m2 - Garten / Terrasse 1. Stock: - Eine Nachthalle - Ein Détentraum / Wohnzimmer - Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer. - Ein separates WC; 2ème étage : - Eine Nachthalle - Drei Schlafzimmer à Schlafzimmer Dachgeschoss: - Ein vielseitiger offener Raum Die Verfügbarkeit dieser Immobilie ist zu vereinbaren. Esch/Alzette ist eine Stadt im Südwesten von Luxemburg, die für ihre industrielle Vergangenheit und ihre dynamische Stadtentwicklung bekannt ist. Mit einer vielfältigen Bevölkerung und einer reichen Geschichte hat sich Esch/Alzette zu einem wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum in der Region entwickelt. Die Stadt bietet eine einzigartige Kombination aus Moderne und Tradition, mit Grünflächen, Museen, Einkaufszentren und einem lebendigen kulturellen Leben. Esch/Alzette ist auch ein akademischer Knotenpunkt, in dem die Universität Luxemburg und andere Hochschulen angesiedelt sind. ---------- We are delighted to present this charming house, ideally situated in a quiet area of Esch/Alzette, close to the town center and all its amenities. The property is ideal for a self-employed business owner (80m2 of storage space with heights of over 3 meters). The house is arranged as follows: Basement : - Hall - A bar / recreation room - Two storage rooms - Laundry room Ground floor: - Entrance hall - A separate kitchen - Living/dining room - A separate WC; - A 20m2 lock-up for 1 car - A 40m2 workshop/garage with space for 2 cars - A 20m2 storage room - Garden / terrace 1st floor : - Night hall - Tenting/living area - One bedroom with adjoining dressing room - A bedroom with direct access to the bathroom - A separate WC; 2nd floor : - Night hall - Three bedrooms Attic : - A versatile open space The availability of this property is suitable. Esch/Alzette is a town in southwestern Luxembourg, known for its industrial past and dynamic urban development. With its diverse population and rich history, Esch/Alzette has become an important cultural and economic center in the region. The city offers a unique combination of modernity and tradition, with green spaces, museums, shopping centers and a lively cultural life. Esch/Alzette is also an educational hub, home to the University of Luxembourg and other institutions of higher learning.