***Sous-compromis*** ***Sous-compromis*** Située à Flaxweiler, proche de la sortie d'autoroute A1, dans une commune recherchée à l'Est de Luxembourg ville, cette charmante maison a été entièrement rénovée en 2006 et nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Cette offre est complète avec 2 garages intérieurs, 3 emplacements extérieurs, un jardin avec terrasse et une véranda profitable l'été comme l'hiver. Elle dispose d'une surface de ± 180 m² pour une surface habitable de ± 120 m². Elle se compose de la façon suivante : Le rez-de-chaussée, dispose d'une entrée avec cage d’escalier ± 5 m², sur la droite se trouve 2 garages ± 42 m² (pour 1 voiture chacun) ainsi qu’un espace buanderie/local technique ± 18 m² donnant accès à la terrasse et au jardin. Le 1ier étage, Bel étage, se compose d’un palier ± 5 m², d’une cuisine ± 14 m², équipée et aménagée (four, cuisinière vitrocéramique, frigo, congélateur, plan de travail en granit, nombreux rangements, …), donnant accès à une véranda ± 14 m² avec vue sur le jardin, des escalier mène directement au jardin et à la terrasse, d’un séjour/salle à manger ± 22 m², d’un débarras ± 3 m² ainsi que d’une salle de douche ± 11 m² (douche, lavabo, wc, urinoir, rangements, miroir, possibilité d’installer une baignoire). Le 2èmes étage, sous combles, dispose d’un palier avec cage d’escaliers ± 6 m², de 3 chambres ± 12, 12 et 14m², la plus grande d’entre elles possède une salle de douche privative (douche, lavabo, miroir, rangements, wc, vélux). L’offre se complètent avec un grenier complètement isolé qui offre un espace supplémentaire de stockage, un jardin de ± 150 m² non clôturé (clôture à convenir avec le voisin, orienté Nord-Ouest) ainsi que 3 emplacements pour voitures devant les garages. Généralités : ***Disponible de suite*** •Maison contemporaine, état bon à rafraîchir; •Chauffage au Mazout, Chauffage au sol dans la salle de douche du 1er étage, radiateurs dans le reste de la maison; •Triple vitrage, double vitrage au vélux, châssis PVC, volets manuels, vélux électrique dans la plus grande chambre, moustiquaires partout; •Garage pour 2 voitures avec 2 portes électriques indépendantes, emplacements extérieurs pour 3 voitures; •Agréable jardin avec une superbe vue dégagée; •Proche de toutes commodités du village et accès facile à l'autoroute A1; •Transports publics - Ecole Dreiborn. Agent responsable: Nora Avdic au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu