Saisissez cette opportunité unique de vivre dans un appartement duplex exceptionnel situé à Godbrange, au sein de la prestigieuse Commune de Junglinster. Cette nouvelle construction de 142,88m² offre un cadre de vie moderne et confortable dans une commune très recherchée. Premier étage: - Hall d'Entrée (11,75m²) - WC séparé (2,71m²) - Cuisine (9,82m²) ouverte sur le salon (21,37m²) - Salle à manger (16,34m²) - Terrasse (11,96m²) - Jardin de 53m² Deuxième étage: - Chambre 1 (13,69m²) - Chambre 2 (13,69m²) -Chambre 3 (15,04m²) avec dressing (5,73m²) et salle de bains en suite (7,08m²) - Deuxième salle de bains (9,90m²) - Hall (3,80m²) - Une cave commune (7,56 m²) (possibilité d’acquérir à titre privé cette cave) - Une cave/buanderie privée (5,12m²) - Un emplacement dans le garage (possibilité d'en acquérir un deuxième) L'appartement duplex est équipé de matériaux et équipements haut de gamme, tels que : - Chauffage et climatisation au sol pour un confort optimal assuré par une pompe à chaleur individuelle Viessmann, ainsi que des panneaux solaires pour l’eau chaude - Fenêtres schuco triple vitrage avec volets/stores électriques - Domotique pour une gestion intelligente de votre domicile de marque Domintell (réglage du chauffage / climatisation pièce par pièce, customization de chaque interrupteur, commandé de toutes l’électricité par téléphone) - Porte de sécurité contrôlable à distance pour une sécurité accrue - Câblage alarme ainsi que 3 caméra de vidéo surveillance pour une protection optimale - Toutes les chambres ainsi que le salon sont câblés en RJ 45 Catégorie 7 avec deux prises par piece, toutes reliées à la centrale informatique située au rez-de-chaussée Certaines finitions comme la cuisine ou les meubles des salles de bains peuvent encore être choisis. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un appartement duplex moderne et contemporain, offrant un cadre de vie idéal pour vous et votre famille. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement duplex haut de gamme a à offrir. Sous condition du respect de la législation en vigueur la TVA est remboursable à concurrence de 50.000 €. ---------- Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Duplex-Wohnung in Godbrange, in der angesehenen Gemeinde Junglinster, zu leben. Dieser Neubau mit einer Fläche von 142,88m² bietet ein modernes und komfortables Leben in einer sehr gefragten Gemeinde. Auf der ersten Etage: - Eingang (11,75m²) - Separates WC (2,71m²) - Küche (9,82m²), offen zum Wohnzimmer (21,37m²) - Esszimmer (16,34m²) - Terrasse (11,96m²) - Garten (53m²) 2. Stockwerk: - Schlafzimmer 1 (13,69m²) - Schlafzimmer 2 (13,69m²) -Schlafzimmer 3 (15,04m²) mit Ankleidezimmer (5,73m²) und Badezimmer en suite (7,08m²). - Zweites Badezimmer (9,90m²) - Flur (3,80m²) - Ein gemeinsamer Keller (7,56 m²) (Möglichkeit, diesen Keller privat zu erwerben). - Ein privater Keller/Waschraum (5,12m²) - Ein Stellplatz in der Garage (Möglichkeit, eine zweite Garage zu erwerben). Die Duplex-Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen versehen, wie z.B.: - Fußbodenheizung und -kühlung für optimalen Komfort, die durch eine individuelle Viessmann-Wärmepumpe gewährleistet wird, sowie Solarpaneele für das Warmwasser. - Dreifach verglaste Schuko-Fenster mit elektrischen Rollläden/Jalousien. - Domotik für eine intelligente Verwaltung Ihres Hauses von der Marke Domintell (Einstellung der Heizung/Klimaanlage Raum für Raum, Anpassung jedes Schalters, Steuerung aller Elektrizität per Telefon). - Fernsteuerbare Sicherheitstür für erhöhte Sicherheit. - Alarmverkabelung sowie 3 Videoüberwachungskameras für einen optimalen Schutz. - Alle Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit RJ 45 Kategorie 7 mit zwei Steckdosen pro Zimmer verkabelt, die alle mit der Computerzentrale im Erdgeschoss verbunden sind. Einige Ausstattungsmerkmale wie die Küche oder die Badezimmermöbel können noch ausgewählt werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer modernen und zeitgemäßen Duplex-Wohnung zu leben, die einen idealen Lebensraum für Sie und Ihre Familie bietet. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und alles zu entdecken, was diese hochwertige Duplex-Wohnung zu bieten hat. Unter der Bedingung, dass die geltenden Gesetze eingehalten werden, kann die Mehrwertsteuer bis zu einem Betrag von 50.000 € erstattet werden. ---------- Seize this unique opportunity to live in an exceptional duplex apartment in Godbrange, in the prestigious Commune of Junglinster. This new 142.88m² building offers modern, comfortable living in a highly sought-after commune. Second floor: - Entrance hall (11.75m²) - Separate WC (2,71m²) - Kitchen (9.82m²) opening onto living room (21.37m²) - Dining room (16,34m²) - Terrace (11,96m²) - 53m² garden Second floor: - Bedroom 1 (13,69m²) - Bedroom 2 (13,69m²) - Bedroom 3 (15,04m²) with dressing room (5,73m²) and en suite bathroom (7,08m²) - Second bathroom (9,90m²) - Hall (3,80m²) - Shared cellar (7.56m²) (possibility of private purchase) - Private cellar/laundry room (5.12m²) - Garage space (possibility of purchasing a second garage) The duplex apartment is equipped with high-quality materials and fittings, including : - Underfloor heating and air conditioning for optimum comfort, provided by an individual Viessmann heat pump, plus solar panels for hot water - Triple-glazed Schuco windows with electric shutters/blinds - Domintell smart home automation (room-by-room heating/air-conditioning control, customization of every switch, telephone control of all electricity) - Remote-controlled security door for added security - Alarm wiring and 3 video surveillance cameras for optimum protection - All bedrooms and living room are wired with RJ 45 Category 7, with two sockets per room, all connected to the computer center on the first floor. Some finishes, such as the kitchen and bathroom furniture, can still be selected. Don't miss this opportunity to live in a modern, contemporary duplex apartment, offering the ideal living environment for you and your family. Contact us to arrange a viewing and discover all this high-end duplex apartment has to offer. Subject to compliance with the legislation in force, VAT is refundable up to €50,000.