Christian Dillmann vous invite à découvrir cette charmante maison des années 2004, nichée au coeur d'un lotissement paisible d'une quarantaine de lots, sur les hauteurs de la commune de Hayange, en lisière de la magnifique forêt de St Nicolas. Idéalement située à proximité des écoles, des commerces, des axes autoroutiers A30 et A31, ainsi que du Luxembourg, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Caractéristiques de la Maison : Rez-de-chaussée avec hall d'accueil, pièce de vie lumineuse de 36m² avec cheminée, cuisine entièrement équipée et accès à une terrasse couverte à l'arrière du bâtiment. 1er étage comprenant 3 chambres, dont une avec point d'eau, une grande salle de bain avec douche et un WC séparé. Dernier niveau avec une mezzanine de 50m², idéale pour un bureau ou espace détente. Points forts supplémentaires : Visite virtuelle disponible sur demande P+R à proximité, idéal pour le covoiturage Pompe à chaleur récente avec ballon thermodynamique Adoucisseur d'eau Système d'alarme sans abonnement Double vitrage avec volets électriques Isolation des combles et du vide sanitaire Garage motorisé entièrement isolé pouvant accueillir 2 voitures (30m²) Taxe foncière de 1454 euros en 2023 Caves et buanderie Possibilité de transformer l'espace mezzanine en une ou deux chambres pour un total de 4 ou 5 chambres. Ne ratez pas l'occasion de découvrir ce bien rare dans la région ! Remarque importante : Les offres seront étudiées par les propriétaires uniquement si elles sont accompagnées de justificatifs de faisabilité tels qu'une simulation/accord de principe bancaire, un compromis de vente en attente, et/ou une attestation bancaire des avoirs (apport ou placements). Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et envisager votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 https://www.optimhome.com/conseillers/dillmann (réf. 550389 )