SOUS COMPROMIS Groupe IRIS Immobilier SA vous invite à découvrir cette magnifique maison unifamiliale située dans un quartier paisible et résidentiel au coeur de Kayl. Construite en 2018, cette propriété offre une surface habitable de +/-206 m2 ainsi qu'une surface brute intérieure de +/-260 m2. Dotée d'une pompe à chaleur, de chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage, d'une façade isolante et d'une VMC, cette maison vous garantit une performance énergétique de haut niveau (A/B/A). Avec son grand garage pouvant accueillir 2 voitures, une buanderie, une cave, une salle de bain et une terrasse/jardin, ce bâtiment répond à tous vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec vestiaire, un salon, une salle à manger avec accès terrasse, une cuisine équipée et un WC séparé. L'étage supérieur comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain, deux chambres à coucher, une salle de bain avec douche et baignoire et un bureau. Le dernier étage dispose de deux chambres spacieuses et d'une salle de bain. De plus, la maison dispose également de deux emplacements devant le garage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 27 ou par e-mail à ea@groupeiris.lu. Vous êtes également invité à utiliser notre estimation gratuite en ligne pour connaître la valeur actuelle de votre bien immobilier. Groupe IRIS Real Estate SA presents this exceptional single-family home situated on a 3a88ca plot in the heart of Kayl. Constructed in 2018, it has a living area of +/-206m2 and a gross interior area of +/-260m2. The building is equipped with a heat pump, underfloor heating, triple glazing, insulated façade, and VMC, all of which ensure a high energy efficiency rating of A/B/A. This property is perfect for anyone looking to live in a peaceful and residential environment while enjoying proximity to many amenities such as public transportation, supermarkets, primary school, park, etc. Composition: BASEMENT: -Large garage (2 cars) -Laundry room -Basement -Bathroom -Terrace & Garden GROUND FLOOR: -Entrance hall with a cloakroom -Living room -Dining room with access to terrace -Equipped kitchen -Separate WC 1st FLOOR: -2 bedrooms -1 master suite with dressing room & bathroom -Bathroom with shower and bathtub -Office 2nd FLOOR: -2 spacious bedrooms (22.68 and 18.64 m2) -1 bathroom The house also offers two parking spaces in front of the garage. For further information or to arrange a visit, please contact us at 28 66 65 27 or by email at ea@groupeiris.lu Are you curious about the current value of your real estate? Take advantage of our free online estimate today!