Contactez votre agent immobilier au 621 522 682. Venez découvrir cette magnifique propriété NEUVE avec ses multiples grandes terrasses sur plusieurs niveaux et son jardin orienté sud/sud-est avec vue dégagée. Libre de 2 côtés, dans une situation calme avec un voisinage très discret, elle dévoile dans son antre des prestations haut de gamme et luxueuses. Profitant de la situation paisible et idéalement située du village de Kayl, cette maison est proche de toutes les infrastructures ! Je vous invite à visiter ce bien sublime, où se mêlent beaux volumes, matériaux d'exception et beaucoup de luminosité grâce aux grandes baies vitrées pour le plus grand bonheur des yeux ! Sur un terrain de 3,8 ares, tout juste achevée cette année (en 2022) elle développe une belle surface habitable d'environ 200 m². Maison libre de 2 côtés, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée Espace cave Local technique (système d'aération + chaufferie) avec accès à une terrasse couverte donnant sur le grand jardin de la maison orienté sud/sud-ouest Grand garage permettant de rentrer 2 grandes voitures en enfilade (possibilité d'en rentrer 3 si ce sont des voitures de plus petit gabarit) Un emplacement privatif pour une voiture supplémentaire est disponible juste devant le garage 1er étage : Hall d'étage/palier Un grand espace ouvert permettant d'accueillir une cuisine équipée/salle à manger donnant sur une belle et spacieuse terrasse avec accès au jardin par un escalier Un deuxième grand espace ouvert faisant office de séjour/living Une grande salle de bains avec des matériaux nobles et chic 2ème étage : Une première grande chambre donnant sur une terrasse partagée avec la seconde chambre orientée nord/nord-ouest Une deuxième grand chambre donnant sur la terrasse partagée avec la première chambre Une troisième chambre donnant sur une terrasse partagée avec la salle de douche orientée sud/sud-ouest Une salle de douche donnant sur la terrasse partagée avec la troisième chambre. Les équipements de la maison : Chauffage au sol dans toute l'habitation Pass énergétique : A Triple vitrage Volets électrique Revêtement de sol en marbre blanc véritable dans toute l'habitation Grand jardin orienté Sud avec une vue dégagé Système de ventilation/VMC Zendher Chauffage/Pompe à chaleur Weishaupt Portes en aluminium Système d'alarme et détecteur de mouvement sur 8 zones avec clavier LCD et co-pilotée via application pour smartphone ou navigateur web Disponibilité immédiate À noter que cette maison achevée en 2022 est une MAISON PASSIVE AAA - NZEB (Nearly Zero Energy Building) Et pour ce bien la TVA EST RÉCUPÉRABLE (sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement) Proximité immédiate : Restaurants Forêts Sentiers pédestre et pistes cyclables Transports (arrêts de bus à 450m) Centres commerciaux (Cactus à 1,8 km) Station service (Gulf à 1,7km) Crèches École maternelle École primaire Écoles privées (à moins de 10km) Lycée (à moins de 10km) Dudelange à 4,8km (3min) Esch-sur-Alzette à 7,5km (5min) Luxembourg à 16,3km (12 min) Contactez votre agent immobilier au 621 522 682. Contact your real estate agent Philippe Agrezio at 621 522 682 philippe.agrezio@remax.lu Come and discover this magnificent NEW property with its many large terraces on several levels and its south/southeast-facing garden with unobstructed views. Free on 2 sides, in a quiet location with a very discreet neighborhood, it unveils in its den top-of-the-range and luxurious features. Ideally situated in the peaceful village of Kayl, this house is close to all amenities! I invite you to take a look at this sublime property, which combines spaciousness, exceptional materials and plenty of light thanks to large bay windows, to delight the eye! Set on a 3.8-acre plot, the house was just completed this year (in 2022) and offers 200 m² of living space. The house is free on 2 sides, and is composed as follows: First floor: Large entrance hall Cellar area Utility room (ventilation system + boiler room) with access to a covered terrace overlooking the house's large south/southwest-facing garden Large garage for 2 large cars in a row (possibility of 3 if smaller cars) A private parking space for an additional car is available just in front of the garage. 1st floor: Lobby A large open-plan kitchen/dining area opening onto a spacious terrace with access to the garden via a staircase. A second large open space serving as a living room A large bathroom with noble, chic materials 2nd floor: A first large bedroom opening onto a terrace shared with the second bedroom, facing north/northwest A second large bedroom opening onto the terrace shared with the first bedroom A third bedroom opening onto a terrace shared with the south/southwest-facing shower room A shower room opening onto the terrace shared with the third bedroom. House amenities: Underfloor heating throughout Energy pass: A Triple glazing Electric shutters Genuine white marble flooring throughout Large south-facing garden with unobstructed views Zendher ventilation system Weishaupt heating/heat pump Aluminum doors 8-zone alarm and motion detector system with LCD keypad, co-controlled via smartphone app or web browser Immediate availability Please note that this house, to be completed in 2022, is a PASSIVE AAA - NZEB (Nearly Zero Energy Building) HOUSE. And for this property, VAT IS RECOVERABLE (subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement). In the immediate vicinity : Restaurants Forests Hiking and cycling trails Transportation (bus stops 450m away) Shopping centers (Cactus 1.8 km) Gas station (Gulf 1.7km) Nurseries Nursery school Elementary school Private schools (within 10km) High school (within 10km) Dudelange at 4.8km (3min) Esch-sur-Alzette at 7.5km (5min) Luxembourg 16.3km (12min) away Contact your real estate agent Philippe Agrezio at 621 522 682 philippe.agrezio@remax.lu