Objektbeschreibung
Dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, à 10 minutes de la frontière Belge et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, l’une des plus belles demeures du village de Kehlen, une élégante maison familiale ouvrant sur un grand jardin fleuri d’un terrain de 47 ares bénéficiant d'une vue exceptionnelle et dégagée sur les champs de prairie en zone non constructible. La propriété est accompagnée d'un complexe de bureau sur un terrain de 7 ares pouvant être exploité par toutes professions libérales. Villa : 3.650.000€ Construite en 1974 et rénovée entièrement en 2010 avec des matériaux de hautes qualités. Cette villa a une surface habitable de 292m² répartie sur 2 niveaux, elle dispose de beaux volumes dans une ambiance chaleureuse. Offrant intimité et calme absolu, cette spacieuse maison se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, deux chambres de 19.42m2 et 15.88m2 avec un accès à une terrasse arrière de 37.46 m2, une salle de douche, une réserve et une cave à vin, un espace laverie, et un salon salle à manger cuisine ouvert donnant également sur la terrasse permettant d'accéder au jardin. De plus, il est possible de changer le salon salle à manger en 2 chambres supplémentaires, ce qui donne à la maison un ensemble total de 5 chambres Toujours au rez-de-chaussée, un large garage pouvant accueillir 2 voitures d’une surface de 44.19m2. Au 1er étage se trouve la suite parentale avec une grande salle de bain et un dressing, le tout faisant 43.21m2 donnant sur une terrasse avant de 66.89m2. Cet étage dispose également d’un WC séparé, d’une cuisine ouverte avec salon salle à manger donnant sur les grandes terrasses avant et arrière. Cette maison dispose également d’un grenier accessible à l'aide d'une trappe. Vous pourrez également y découvrir sur cette propriété, un garage de jardin avec porte électrique permettant de stocker tous vos outils de jardinage et d'un tracteur. Il existe également une possibilité de construire une grande piscine pour compléter cet agréable jardin. Complexe de bureau : 1.350.000€ Sur un autre terrain en devanture de la maison vous y trouverez ce magnifique local de bureau avec une surface utile de 100 m² occupant un terrain de 7 ares. C’est avec beaucoup de sobriété et d’élégance que ce lieu a été conçu. Passé l’entrée vous y découvrirez de grandes baies vitrées offrant à cet espace de travail luminosité et bien être. C’est un lieu parfaitement agencé et climatisés avec un accès à une terrasse privative. Le local dispose lui aussi d’une salle de réunion, d’une salle de douche / WC, d’un coin kitchenette ouvert et d’un grenier utilisé comme local de stockage. Il est nécessaire de savoir que la propriété et le local de bureau peuvent être vendus séparément car ceux-ci se trouvent sur deux parcelles différentes. Il existe dans le cas où vous ne souhaiteriez acquérir que la villa, la possibilité de créer une intimité entre les deux terrains. Pour découvrir ce bien d’exception et obtenir des informations complémentaires, Veuillez nous contacter au : +352 26 3001 / info@immoweydert.com ---------- In einer ruhigen und grünen Umgebung, 10 Minuten von der belgischen Grenze und 20 Minuten vom Stadtzentrum von Luxemburg entfernt, befindet sich eines der schönsten Häuser des Dorfes Kehlen, ein Haus mit einem großen Garten;Das légante Familienhaus öffnet sich zu einem großen Blumengarten mit einem Grundstück von 47 Ar, das einen außergewöhnlichen Blick auf die Wiesenfelder in einer nicht bebaubaren Zone bietet. Die Immobilie wird von einem Bürokomplex auf einem 7 Ar großen Grundstück begleitet, das von allen freien Berufen genutzt werden kann. Villa: 3.650.000€ Die Villa wurde 1974 erbaut und 2010 komplett mit hochwertigen Materialien renoviert. Diese Villa hat eine Wohnfläche von 292m² sie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über großzügige Räume in einem gemütlichen Ambiente. Dieses geräumige Haus bietet absolute Privatsphäre und Ruhe und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von 19,42m2 und 15,88m2 mit Zugang zu einer Terrasse von 37,46 m2, ein Duschbad, ein Vorratsraum und ein Weinkeller, ein Waschraum und ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ebenfalls auf die Terrasse führt und Zugang zum Garten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage für zwei Autos mit einer Fläche von 44,19m2. Im ersten Stock befindet sich die Master-Suite mit einem großen Badezimmer und einem Ankleidezimmer auf einer Fläche von 43.21m2 mit Zugang zu einer 66.89m2 großen Terrasse. Dieses Stockwerk verfügt außerdem über ein separates WC, eine offene Küche mit Wohn- und Esszimmer, die auf die großen Terrassen vor und hinter dem Haus führt. Dieses Haus verfügt außerdem über einen Dachboden, der über eine Luke zugänglich ist. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Gartengarage mit elektrischem Tor, in der Sie alle Ihre Gartengeräte und einen Traktor lagern können. Es besteht auch die Möglichkeit, einen großen Pool zu bauen, um diesen schönen Garten zu vervollständigen. Bürokomplex: 1.350.000€ Auf einem anderen Grundstück vor dem Haus finden Sie diesen wunderschönen Büroraum mit einer Nutzfläche von 100 m² auf einem Grundstück von 7 Ar. Dieser Ort wurde mit viel Nüchternheit und Eleganz gestaltet. Wenn Sie den Eingang betreten, werden Sie von großen Fenstern umgeben sein, die diesem Arbeitsbereich Helligkeit und Wohlbefinden verleihen. Es ist ein perfekt ausgestatteter und klimatisierter Raum mit Zugang zu einer privaten Terrasse. Das Lokal verfügt über einen Aufenthaltsraum, ein Duschbad/WC, eine offene Küchenzeile und einen Dachboden, der als Lagerraum genutzt wird. Es ist wichtig zu wissen, dass die Immobilie und der Büroraum getrennt verkauft werden können, da sie sich auf zwei verschiedenen Parzellen befinden. Wenn Sie nur die Villa erwerben möchten, können Sie zwischen den beiden Grundstücken eine Privatsphäre schaffen. Um diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben und weitere Informationen zu erhalten, Bitte kontaktieren Sie uns unter: +352 26 3001 / info@immoweydert.com ---------- In a quiet, green and residential environment, 10 minutes from the Belgian border and 20 minutes from downtown Luxembourg, one of the most beautiful residences in the village of Kehlen, a charming family home opening onto a large flower-filled garden;This charming family home opens onto a large flower-filled garden on 47 ares of land with an exceptional, unobstructed view over meadows in a non-building zone. The property is accompanied by an office complex on a 7-acre plot that can be used by any liberal profession. Villa price: 3.650.000€ Built in 1974 and completely renovated in 2010 using high-quality materials. This villa offers 292 sq.m of living space on 2 levels, with spacious rooms and a warm, welcoming atmosphere. Offering privacy and absolute calm, this spacious home is composed as follows: On the ground floor, two bedrooms (19.42m2 and 15.88m2) with access to a 37.46 m2 rear terrace, a shower room, a wine cellar and storeroom, a laundry area, and an open-plan living/dining/kitchen area opening onto the terrace with access to the garden. It is also possible to convert the living/dining room into 2 additional bedrooms, giving the house a total of 5 bedrooms. Also on the ground floor, a large 2-car garage with a surface area of 44.19m2. On the 1st floor is the master suite with a large bathroom and dressing room, all of 43.21m2 opening onto a 66.89m2 front terrace. This floor also features a separate WC, an open-plan kitchen with living/dining room opening onto the large front and rear terraces. The house also features an attic accessible via a trapdoor. The property also features a garden garage with electric door for storing all your gardening tools and a tractor. There is also the possibility of building a large swimming pool to complete this pleasant garden. Office complex: 1.350.000€ On another plot of land in front of the house, you'll find this magnificent office complex with 100 sq.m. of floor space, occupying a 7-acre plot of land, and designed with sobriety and elegance. As you enter, you'll be greeted by large bay windows that make for a bright and welcoming workspace. The space is perfectly arranged and air-conditioned, with access to a private terrace. The premises also feature a meeting room, a shower/WC, an open-plan kitchenette and an attic used as storage space. Please note that the property and the office space can be sold separately, as they are located on two different plots. Should you wish to acquire only the villa, there is the possibility of creating privacy between the two plots. To find out more about this exceptional property and obtain further information, Please contact us on: +352 26 3001 / info@immoweydert.com
ID atHome 8027530
ID Immobilienanbieter 83395267
Eigenschaften
Internet
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