Objektbeschreibung
Votre agence immobilière Immeck Ventes vous propose en exclusivité à la vente : Une belle propriété, entièrement rénovée, libre des 4 côtés, située dans la localité de Livange (commune de Roeser), d'une surface habitable de +/- 250 m2. Elle est érigée sur un terrain de +/- 12.00 ares, bien orientée (Jardin Plein Sud) La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée - Une chambre pour invités actuellement utilisée comme salle de jeu (+/- 17.80 m2) - Un espace chaufferie (chaudière à condensation à gaz) - Une buanderie - Un wc séparé avec lave-mains - Un espace salon salle à manger (+/- 53.25 m2) avec accès sur la terrasse (+/- 50.36 m2) et le jardin par la baie vitrée. - L'espace salon salle à manger bénéficie d'une cheminée à feu ouvert. - Une cuisine entièrement équipée haut de gamme ,ouverte sur l'espace salon salle à manger. Elle dispose d'un ilot central et de multiples rangement. - Un coin bar - Un accès vers le garage avec porte sectionnelle automatique isolée (+/-19.79 m2) - Une veranda - Un bureau - Un studio (+/- 26.05 m2) avec hall entrée et une salle de bain Premier étage : L'accès au hall de nuit se fait par un escalier "design" sur mesure. Vous accèderez à : - Deux chambres à coucher avec accès sur le balcon, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative - Une salle de bain, avec wc suspendu, baignoire, lavabo et meuble de rangement - Un débarras Extérieurs : - un grand jardin engazonné et entièrement clôturé, orienté plein SUD avec une vue dégagée, une grande terrasse sans vis à vis. - 3 emplacements de parking extérieurs - 1 emplacement extérieur de type carport sur le côté de la maison Orientation : Face arrière plein SUD Passeport énergétique en cours de réalisation La maison se présente dans un très bon état général. L'aménagement intérieur est bien pensé, les pièces sont bien distribuées, et pratiques. La maison bénéficie de bonnes finitions et a été rénovée avec goût, et avec des matériaux de qualité, vous serez impressionné pas les volumes, les hauteurs des espaces principaux et la luminosité. Maison Lumineuse et agréable. La commune de Roeser vous offrira un cadre de vie agréable, proches de toutes commodités : écoles, crèches,commerces et des principaux axes routiers. Le maison se trouve à +/- 12 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et la gare de Berchem se trouve à 5 minutes en voiture. Un arrêt de bus est situé dans la rue juste à côté de la maison. Pour de plus amples informations, organiser une visite, contactez-nous : Tél. : +352 26 360 447 Gsm : +352 661 258 812 www.immeck.lu info@immeck.lu Ihre Immobilienagentur Immeck Ventes bietet Ihnen exklusiv zum Verkauf : Ein schönes Anwesen, komplett renoviert, frei von allen 4 Seiten, gelegen in der Ortschaft Livange (Gemeinde Roeser), mit einer Wohnfläche von +/- 250 m2. Sie wurde auf einem Grundstück von +/- 12.00 Ar errichtet und ist gut ausgerichtet (Garten Plein Sud). Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss : - Eine Eingangshalle. - Ein Gästezimmer, das derzeit als Spielzimmer genutzt wird (+/- 17.80 m2). - Ein Heizraum (Gaskondensationskessel) - Eine Waschküche - Eine separate Toilette mit Handwaschbecken - Ein Wohn- und Essbereich (+/- 53.25 m2) mit Zugang zur Terrasse (+/- 50.36 m2) und zum Garten durch die Fensterfront. - Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen offenen Kamin. - Eine voll ausgestattete, hochwertige Küche, die sich zum Wohn- und Essbereich hin öffnet. Sie verfügt über eine zentrale Insel und mehrere Ablagemöglichkeiten. - Eine Bar-Ecke - Zugang zur Garage mit isoliertem automatischen Sektionaltor (+/-19.79 m2). - Eine Veranda - Ein Büro - Ein Studio (+/- 26.05 m2) mit Eingangshalle und Badezimmer Erster Stock: Der Zugang zur Nachthalle erfolgt über eine maßgefertigte "Design"-Treppe. Sie haben Zugang zu : - Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, darunter eine Mastersuite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. - Ein Badezimmer, mit hängender Toilette, Badewanne, Waschbecken und Aufbewahrungsmöbeln. - Ein Abstellraum Außenanlagen : - Ein großer Garten mit Rasen und komplett eingezäunt, nach SÜDEN ausgerichtet mit freiem Blick, eine große Terrasse ohne Gegenüber. - 3 Außenparkplätze. - 1 Außenstellplatz vom Typ Carport an der Seite des Hauses Ausrichtung: Rückseite plein SUD Energiepass wird erstellt Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Inneneinrichtung ist gut durchdacht, die Räume sind gut aufgeteilt und praktisch. Das Haus profitiert von einer guten Verarbeitung und wurde geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien renoviert. Sie werden von den Volumen, der Höhe der Haupträume und der Helligkeit beeindruckt sein. Helles und angenehmes Haus Die Gemeinde Roeser bietet Ihnen einen angenehmen Lebensraum, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Geschäfte und der Hauptverkehrsstraßen. Das Haus befindet sich +/- 12 Autominuten von Luxemburg-Stadt entfernt und der Bahnhof von Berchem ist 5 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Straße direkt neben dem Haus. Für weitere Informationen, um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte : Tel.: +352 26 360 447 Gsm: +352 661 258 812 www.immeck.lu info@immeck.lu Your Immeck Ventes real estate agency offers you exclusive sales : A beautiful property, entirely renovated, free on 4 sides, located in Livange (commune of Roeser), with a living area of +/- 250 m2. It stands on a 12.00-acre plot of land, well oriented (south-facing garden). The house is composed as follows: First floor: - Entrance hall - A guest bedroom currently used as a playroom (+/- 17.80 m2) - Boiler room (gas condensing boiler) - Laundry room - Separate toilet with washbasin - A living-dining area (+/- 53.25 m2) with access to the terrace (+/- 50.36 m2) and garden via the bay window. - The living-dining area features an open fireplace. - A top-of-the-range, fully-equipped kitchen opens onto the living-dining area. It features a central island and plenty of storage space. - A bar area - Access to garage with insulated automatic sectional door (+/-19.79 m2) - A veranda - A study - Studio (+/- 26.05 m2) with entrance hall and bathroom Second floor : Access to the night hall is via a custom-designed staircase. Access to : - Two bedrooms with access to the balcony, including a master suite with dressing room and private bathroom - A bathroom with wall-hung toilet, bath, washbasin and storage unit - A storage room Exterior: - a large, grassed, fully fenced, south-facing garden with an unobstructed view, a large terrace not overlooked. - 3 outdoor parking spaces - 1 carport-type parking space on the side of the house Orientation: rear facing SOUTH Energy passport in progress The house is in very good general condition. The interior layout has been well thought out, with the rooms well distributed and practical. The house is well finished and has been tastefully renovated with quality materials. You'll be impressed by the volumes, the height of the main spaces and the brightness. Bright and pleasant house. The commune of Roeser offers a pleasant living environment, close to all amenities: schools, crèches, shops and the main roads. The house is +/- 12 minutes by car from Luxembourg-City, and Berchem station is a 5-minute drive away. A bus stop is located in the street right next to the house. For further information or to arrange a visit, please contact us: Tel: +352 26 360 447 Gsm: +352 661 258 812 www.immeck.lu info@immeck.lu
ID atHome 7998146
ID Immobilienanbieter 1778244
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