L'agence Proximmo a le plaisir de vous proposer une charmante maison libre des 4 cotés, située dans une cité recherchée de Mamer et proche de tous les axes. Elle se caractérise par son grand terrain de 6,38 ares, à la belle exposition, et sa situation tranquille au bout d'une rue sans issue dans un quartier calme et résidentiel, idéal pour une vie de famille. La très prisée commune de Mamer offre une haute qualité de vie à ses habitants, pour son calme et sa proximité au centre-ville de Luxembourg. Mamer se situe aussi à proximité de toutes les commodités, telles que les écoles, les crèches, les commerces et les transports publics, ainsi que des axes routiers importants. Ce bien dispose de 160 m² de surface habitable net (exclu terrasse, garage et sous-sol) et propose 3 belles et lumineuses chambres à coucher, 1 suite parentale et 1 grande salle de bain et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - hall d'entrée - vestiaire - W.C. séparé - cuisine équipée séparée (ouverture possible simple cloison) - salon/ salle à manger 42 m² avec accès terrasse et jardin - suite parentale de 28m² (à créer) - terrasse 20 m2 donnant sur un vaste jardin arboré, avec abris 1er étage : - hall de nuit - chambre 16 m² avec dressing aménagé - chambre 13 m² - chambre 14 m² - salle de bain 7 m² Sous-sol - cave - buanderie - local technique - double garage en enfilade 9x4m Cette maison une fois remise en état donnera tout son cachet et le confort idéal pour une vie de famille paisible. Cependant, la maison reste habitable de suite. ELIGIBLE AUX PRIMES RENOVATION DE L'ETAT POUVANT ATTEINDRE JUSQU'A 50% DES TRAVAUX (FENETRES, CHAUFFAGE, ISOLATION, VENTILATION) !!! Pour toute visite ou information complémentaire, merci de contacter M. Tofic BOUCHOUKA au +352 661 612 546 ou tofic@citra.lu --------------------------------------------------------------------------------------------- Proximmo agency is pleased to offer you a detached charming house, located in a poch residential area of Mamer and close to all amenities. It features a large, well-exposed plot of 6.38 ares and a quiet location at the end of a dead-end street in a quiet, residential area, ideal for a family. The highly researched commune of Mamer offers its residents a high quality of life, thanks to its peace and its proximity to Luxembourg city centre. Mamer is also close to all amenities, including schools, crèches, shops and public transport, as well as major roads. This property has 160 sqm of net living surface (excluding terrace, garage and basement) and offers 3 beautiful bright bedrooms, 1 master suite and 1 large bathroom, and is composed as follows: Ground floor: - entrance hall - cloakroom - separate toilet - separate fitted kitchen (only singlke partition wall which could be easily opened) - 42 sqm lounge/dining room with access to terrace and garden - 28 sqm master suite (to create) - 20 sqm terrace opening onto a large wooded garden, with shed 1st floor : - night hall - 16 sqm bedroom with fitted dressing room - 13 sqm bedroom - 14 sqm bedroom - 7 sqm bathroom Basement - cellar - utility room - double garage 9x4m Once refurbished, this house will have all the character and comfort needed for a peaceful family life. However, the house is immediately habitable. ELIGIBLE FOR GOVERNMENT RENOVATION GRANTS OF UP TO 50% OF THE COST OF THE WORK (WINDOWS, HEATING, INSULATION, VENTILATION) !!! For further information, please contact Mr Tofic BOUCHOUKA on +352 661 612 546 or tofic@citra.lu