+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Idéalement située à deux pas du centre de Mondorf-Les-Bains, dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse villa contemporaine construite en 2000 dispose d'une surface habitable de ± 340 m² pour une surface totale de ± 580 m². Dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, la maison est érigée sur un terrain de 10ar 38ca orienté sud-ouest et se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, l’entrée principale vitrée donne sur un hall ± 14 m² qui s’ouvre sur l’agréable pièce de vie ± 70 m² composée d'un spacieux salon, d’un coin repas et d’une cuisine équipée en suite. Une impressionnante baie coulissante (10 m longueur avec stores verticales) apportant lumière et offrant une vue imprenable s’ouvre sur la terrasse 200 ± m² (avec point d’eau et prises électriques) suivi du jardin orienté nord-sud. Ce même hall mêne à la première chambre ± 37 m² avec vestiaire et salle de douche carrelé ± 5 m² (entrée indépendante par porte-fenêtre), ainsi qu’au spacieux double-garage ± 50 m² avec raccordements eau et électricité. Cet étage se complète par un petit salon/bureau ± 25 m² ainsi que d’une 2ème entrée en cathédrale ± 18 m² avec wc séparé (belle hauteur sous-plafond de 4m). Un escalier métallique en colimaçon mène à l’étage et s’ouvre sur une mezzanine - palier de nuit desservant quatre chambres de ± 20, 17, 16, et 15 m² ainsi qu’une salle de douche ± 10 m² (avec sèche-serviette, double vasque, douche). La plus grande chambre dispose d’une salle de bain privative ouverte (avec baignoire-jacuzzi, double-douche italienne carrelée, 2 lavabos, wc suspendu et cabine à infrarouge) et d’un dressing. De grandes ouvertures orientées sud-ouest rendent ces chambres particulièrement lumineuses et agréables. Le sous-sol se compose d’une grande galerie/pièce multifonctionnelle ± 95 m² pouvant être aménagée (bibliothèque, galerie, salle de sport ou de jeux, home cinéma…), d’une buanderie avec coin douche ±16 m² ainsi qu’une cave ± 30 m². A l’extérieur, une terrasse ± 100 m² précédant un magnifique jardin arboré et clôturé (orientation sud-ouest) ± 4 ares ainsi que quatre places de parking situées dans la cour conduisant à la maison complètent ce bien d’exception ! Details supplémentaires : Maison en très bon état (dernières rénovations en 2022) ; finitions et matériaux de qualité ; Maison adaptée pour personnes à mobilité réduite (portes larges et pièces spacieuses) ; Châssis pvc-aluminium, double vitrage Schüco, volets électriques ; stores et moustiquaires dans chaque pièce ; Chauffage au gaz; par rayonnement au sol?; Buderus 2016 Bibliothèques et armoires encastrées sur mesure (concepteur : Sur Mesure, décorateur d’intérieur à Luxembourg) ; Sanitaires Villeroy & Boch, Geberit et Hans Grohe; CPE : ; Disponibilité à l'acte; Grande terrasse avec vue dégagée et à l’abri des regards + spacieux extérieurs Situation recherchée: centre de Mondorf-Les-Bains; proche de toutes commodités: commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 100 m) ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts…) Agent responsable : Alexandre Apolinario Tél.: +352 691 28 22 14 Mail.: alexandre@vanmaurits.lu