A NOERDANGE, village situé dans la Commune de Beckerich (canton de Rédange) une maison moderne, à la pointe de la technologie et d'une conception parfaite (matériaux, système KNX, armoires encastrées, cuisine haut de gamme) vous attend. Un important réseau de promenades à travers les forêts et les vallées, ainsi que des randonnées à vélo vous offre cette commune. De nombreuses possibilités de faire vos achats à quelques kilomètres, ainsi que de très bonnes connexions en bus, vers Luxembourg-Ville, Mersch, Ettelbrück, Rédange à 5 minutes (médecins-pharmacie-supermarché- piscine- écoles - lycée etc ....) pour compléter les atouts de cette maison en parfait état. La maison, organisée en demi-niveaux, se compose comme suit: RDC: Hall d'entrée avec débarras caché derrière les armoires encastrées - Garage pour 2 voitures Sous-sol: Grande cave (40m2) servant aussi de local technique 1er entre-sol (rez-de-jardin): Cuisine/salle à manger (40m2) avec accès à la terrasse et au jardin - Vestiaire - WC 1er étage: Salon/living (34m2) avec feu ouvert - Chambre (14m2) faisant office de bureau actuellement 2e entre-sol: Bureau ouvert sur balcon - Salle de bains 2e étage: Suite parentale (18m2) avec salle de bains privative (10m2) - Chambre (12m2) faisant office de dressing Le propriété est complétée par un petit jardin bien aménagé et plusieurs place de stationnement devant la maison. Détails techniques: Eco-Pass A-B, chauffage urbain de la commune de Beckerich, insert cheminée avec récupérateur chaleur, vmc double flux avec puits canadien, KNX connecté au chauffage, fenêtres ALU triple vitrage, photovoltaïque 8kw, etc Libre à convenir. Les frais d'intermédiaire sont payables par la partie venderesse ---------- In NOERDANGE, einem Dorf in der Gemeinde Beckerich (Kanton Rédange), erwartet Sie ein modernes Haus auf dem neuesten Stand der Technik und einem perfekten Design (Materialien, KNX-System, Einbauschränke, hochwertige Küche). Ein wichtiges Netz an Wanderwegen durch Wälder und Täler sowie Radtouren bietet dieses Dorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Kilometern Entfernung, sowie sehr gute Busverbindungen nach Luxemburg-Stadt, Mersch, Ettelbrück, Rédange in 5 Minuten Entfernung (Ärzte-Apotheke-Supermarkt-Schwimmbad-Schulen-Gymnasium etc....) zur Vervollständigung der Eigenschafter dieses Hauses. Das in Halbgeschosse gegliederte Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Eingangshalle mit Abstellraum, versteckt hinter Einbauschränken – Garage für 2 Autos Keller: Großer Keller (40m2), der auch als Technikraum dient 1. Obergeschoss (Gartengeschoss): Küche/Esszimmer (40m2) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Garderobe - WC 1. Etage: Wohnzimmer (34m2) mit offenem Kamin - Schlafzimmer (14m2), das derzeit als Büro dient 2. Obergeschoss: Büro mit Zugang zum Balkon – Badezimmer 2. Stock: Master-Suite (18 m²) mit eigenem Bad (10 m²) - Schlafzimmer (12 m²), das als Ankleidezimmer dient Abgerundet wird das Anwesen durch einen kleinen, gepflegten Garten und mehrere Parkplätze vor dem Haus. Technische Details: Öko-Pass A-B, Fernwärme in der Gemeinde Beckerich, Kamineinsatz mit Wärmerückgewinnung, Doppelflut-VMC mit kanadischem Brunnen, KNX-Anbindung an Heizung, dreifach verglaste ALU-Fenster, 8 kW Photovoltaik usw. Verfügbarkeit verhandelbar. Die Vermittlungsgebühren sind vom Verkäufer zu zahlen ---------- In NOERDANGE, a village located in the Municipality of Beckerich (canton of Rédange), a modern house, at the cutting edge of technology and a perfect design (materials, KNX system, built-in wardrobes, high-end kitchen) awaits you. An important network of walks through forests and valleys, as well as cycling tours, offers this town. Numerous possibilities for shopping a few kilometers away, as well as very good bus connections to Luxembourg City, Mersch, Ettelbrück, Rédange 5 minutes away (doctors-pharmacy-supermarket- swimming pool- schools - high school etc.... ) to complete the assets of this house in perfect condition. The house, organized in half-levels, is composed as follows: DRC: Entrance hall with storage room hidden behind fitted wardrobes - Garage for 2 cars Basement: Large cellar (40m2) also serving as a technical room 1st semi-level (garden level): Kitchen/dining room (40m2) with access to the terrace and garden - Cloakroom - WC 1st floor: Living room/living room (34m2) with open fire - Bedroom (14m2) currently serving as an office 2nd semi-level: Office opening onto balcony - Bathroom 2nd floor: Master suite (18m2) with private bathroom (10m2) - Bedroom (12m2) serving as a dressing room The property is completed by a small, well-landscaped garden and several parking spaces in front of the house. Technical details: Eco-Pass A-B, district heating in the municipality of Beckerich, fireplace insert with heat recovery, double flow vmc with Canadian well, KNX connected to heating, triple-glazed ALU windows, 8kw photovoltaic, etc. Free to agree. Intermediary fees are payable by the selling party