Cette maison construite en 2006 sur un terrain de 7,70 ares se situe dans une zone résidentielle au calme dans une rue sans issue à Olm (commune de Kehlen). Elle bénéficie d'une surface totale de ± 341 m² dont ± 226 m² habitables. A proximité de toutes commodités ? écoles, crèches, commerces, accès autoroute, transports en commun, elle se compose comme suit : . Au rez-de-chaussée, une entrée de ± 16 m² avec un vestiaire de ± 3 m² dessert un bureau de ± 9 m², un salon - salle à manger de ± 45 m² (avec sa cheminée à feu ouvert) avec ses baies vitrées donnant sur la terrasse (semi-couverte) de 25m² et le jardin, une cuisine équipée de ± 12 m², un couloir de nuit de ± 3 m² mène à la suite parentale comprenant une chambre de ± 16 m², d'une salle de bain de ± 10 m² et d'un dressing de ± 4 m². Un wc séparé de ± 2 m² . Un garage de ± 32 m² pour deux voitures avec un point d'eau vient compléter cet étage. . Le 1er étage se compose d'un hall de ± 8 m² menant à trois chambres de ± 26, 22 et 15 m², une salle de douche de ± 10 m², un espace bureau ouvert de ± 12 m² et une cuisine équipée de ± 10m² (pouvant être transformé en salle de bain) . Au sous-sol, avec un accès extérieur un studio indépendant de ± 37 m², une salle de douche avec WC de ± 3 m². Avec un accès dans la maison, une buanderie de ± 10 m² et 2 caves de ± 15 et 12m², une chaufferie de ± 12m² . Un agréable jardin de ± 350 m² orienté sud-ouest sans vis-à-vis avec son abri de jardin en dur. . Généralités : . ?Idéalement située au calme dans une rue sans issue à Olm à proximité de Capellen et Mamer, des écoles, commerces, restaurants et accès autoroutes ; Double vitrages, volets électriques ?Maison datant de 2006 en bonne état. ?Adoucisseur d'eau . . ENGLISH VERSION . This house, built in 2006 on a 770m² plot, is located in a quiet residential area on a dead-end street in Olm (Kehlen district). It has a total floor area of 341 m², including 226 m² of living space. Close to all amenities - schools, crèches, shops, motorway access, public transport - it comprises the following: . On the ground floor, a 16 m² entrance hall with a 3 m² cloakroom leads to a 9 m² study, a 45 m² lounge/dining room (with open fireplace) with it's french windows openning on to the 25m² terrace and the garden , a 12 m² fitted kitchen and a 3 m² corridor leading to the master bedroom, which includes a 16 m² bedroom, a 10 m² bathroom and a 4 m² dressing room. A separate 2 m² toilet. A 32 m² garage for two cars completes this floor. . The first floor comprises an 8 m² hallway leading to three bedrooms (26, 22 and 15 m²), a 10 m² shower room, a 12 m² open-plan study and a 10 m² fitted kitchen (which could be converted into a bathroom). . In the basement, with outside access, a 37 m² independent studio, a 3 m² shower room with WC. With access within the house, a laundry room of 10 m² and 2 cellars of 15 and 12 m², a boiler room of 12 m². . A pleasant garden of 350 m² with a garden shed facing south-west with no overlooking. . General information : . ?Ideally situated in a quiet dead-end street in Olm, close to Capellen and Mamer, schools, shops, restaurants and motorway access; ?Double glazing and electric shutters ?Water softener ?House built in 2006 in good condition. Contact : Jimmy de Brabant Tél : +352 661 167 494 - jimmy@vanmaurits.lu