C'est à Peppange (Commune de Roeser) que nous vous présentons cette belle et lumineuse maison jumelée. La maison, construction achevée début 2016, est sise sur un terrain de 3a03ca avec une surface habitable de 180,6m2 (surface de référence énergétique) et une surface utile de +- 300m2. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - WC visiteurs - Séjour avec cuisine ouverte (43m2) - Accès terrasse (avec marquise électrique, chauffage électrique inclus) et jardin (orientés sud-ouest) - Garage pour deux voitures (29m2) 1er étage: - Hall de nuit (11m2) - Chambre enfant (14m2) avec accès au balcon (8m2) - Chambre enfant (14m2) avec accès au balcon - Chambre enfant (18m2) - Salle de bains (2 lavabos, baignoire, douche) - WC 2e étage: - Suite parentale avec coin télé (45m2), loggia et salle de bains (18m2) Sous-sol: - Hall - Buanderie (20m2) - Caves, dont une avec sortie vers le jardin. - Local technique (16m2) - Cave à vin (6m2) Le bien est complété par un jardin plat, clôturé exposé Sud-Ouest et 2-3 places de parking extérieurs devant le garage. Détails techniques: Chaudière pompe à chaleur, triple vitrage avec volets roulants électriques, VMC double flux, Système d'alarme avec contacts sur menuiseries extérieures et détecteurs de mouvement. E-Pass: A-B Disponibilité à convenir. Aucuns travaux à prévoir, la maison est prête à emménager. Peppange, faisant partie de la Commune de Roeser, bénéficie d'excellentes connexions routières (Autoroute A3 quelques minutes) et ferroviaires (Gare de Bettembourg à 2 km), et proche de Luxembourg-Ville (ligne de bus directe vers Lux-Gare), notamment le nouveau quartier de la Cloche d'Or, tout en restant en plein cœur de la campagne ! Les frais d'agence sont payables par la partie venderesse. ---------- In Peppingen (Gemeinde Roeser) präsentieren wir Ihnen diese schöne und helle Doppelhaushälfte. Das 2016 erbaute Haus befindet sich auf einem Grundstück von 3a03ca mit einer Wohnfläche von 180,6m2 (Energiebezugsfläche) und einer Nutzfläche von +- 300m2. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eingangshalle - Besucher-WC - Wohnzimmer mit offener Küche (43m2) - Zugang zur Terrasse (mit elektrischer Markise, Elektroheizung inklusive) und Garten (nach Südwesten ausgerichtet) - Garage für zwei Autos (29m2) 1. Etage: - Flur (11m2) - Kinderzimmer (14m2) mit Zugang zum Balkon (8m2) - Kinderzimmer (149m2) mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer (18m2) - Badezimmer (2 Waschbecken, Badewanne, Dusche) - WC 2. Stock: - Master-Suite mit TV-Ecke (45 m²), Loggia und Badezimmer (18m2) Keller: - Empfangshalle - Waschküche (20m2) - 2 Keller, darunter einer mit Ausgang zum Garten. - Technikraum (16m2) - Weinkeller (6m2) Abgerundet wird das Anwesen durch einen flachen, eingezäunten Garten mit Süd-West-Ausrichtung und 2-3 Außenparkplätzen vor der Garage. Technische Details: Wärmepumpenkessel, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden, Doppelstrom-VMC, Alarmanlage mit Kontakten an der Außenschreinerei und Bewegungsmeldern. E-Pass: A-B Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Keine Arbeiten sind zu erwarten, das Haus ist einzugsbereit. Peppingen, ein Teil der Gemeinde Roeser, verfügt über eine hervorragende Straßen- (Autobahn A3 in wenigen Minuten) und Bahnanbindung (Bahnhof Bettemburg 2 km) und liegt in der Nähe der Stadt Luxemburg, insbesondere des neuen Viertels Cloche d'Or, und dennoch in einer ruhigen ländlichen Gegend! ---------- It is in Peppange (Commune of Roeser) that we present to you this beautiful and bright semi-detached house. The house, finished beginning of 2016, is located on land of 3a03ca with a living area of ​​180.6m2 (energy reference area) and a useful area of ​​+- 300m2. The house is composed as follows: Ground floor: - Entrance hall - Visitors WC - Living room with open kitchen (43m2) - Access to terrace (with electric awning, electric heating included) and garden (southwest facing) - Garage for two cars (29m2) 1st floor: - Night hall (11m2) - Children's bedroom (14m2) with access to the balcony (8m2) - Children's bedroom (14m2) with access to the balcony - Children's bedroom (18m2) - Bathroom (2 sinks, bathtub, shower) - WC 2nd floor: - Master suite with TV corner (45m2), loggia and bathroom (18m2) Basement: - Lobby - Laundry room (20m2) - Cellars, including one with exit to the garden. - Technical room (16m2) - Wine cellar (6m2) The property is completed by a flat, fenced garden facing South-West and 2-3 outdoor parking spaces in front of the garage. Technical details: Heat pump boiler, triple glazing with electric roller shutters, double flow VMC, Alarm system with contacts on exterior joinery and motion detectors. E-Pass: A-B Availability to be agreed. No works to be done, ready to move in! Peppange, part of the Municipality of Roeser, benefits from excellent road (A3 motorway a few minutes) and rail (Bettembourg train station 2 km) connections, and close to Luxembourg City, notably the new Cloche d'Or district, while remaining in the heart of the countryside!