Damien PIERRARD Conseiller immobilier indépendant Tel: + 352 661 220 579 Email: damien.pierrard@remax.lu Agence RE/MAX Immo Power 44, rue de l'Alzette L-4010 ESCH SUR ALZETTE Re/max spécialiste de l'immobilier à Rumelange vous présente cette belle et charmante maison mitoyenne de 3 chambres sur un terrain de 2a et 32 ca. Vous aurez également la possibilité de faire 2 chambres supplémentaires et un bureau au 2 ème étage qui est actuellement en rénovation partielle. Cette maison d'une surface habitable de +/- 165.19 m² et d'une surface utile de +/- 341.37 m² ne dispose pas de garage mais vous serez surpris par les 4 terrasses dont 2 semi-couvertes qui donne accès à un beau jardin. Elle se compose comme suit: 1 hall d'entrée de +/- 16.59 m² 1 salon/séjour de +/- 20.34 m² 1 salle à manger de +/- 11.08 m² 1 cuisine équipée de +/- 8.07 m² Au 1er étage, vous trouverez 1 chambre de +/- 16.65 m² 1 salle de bain avec baignoire et douche de +/- 5.89 m² 1 chambre de +/- 11.42 m² 1 chambre de +/-10.75 m² avec un balcon de 2.76 m² 1 long couloir de +/- 4.3 m² Au 2ème étage, vous trouverez: 1 hall de +/- 2.01 m² à rénover 1 bureau de +/- 16.35 m² à rénover 1 grande pièce de +/- 22.78 m² qu'il est possible de transformer en chambre parentale ou en salle de jeux pour enfants. 1 pièce de +/- 8.04 m² pour créer une 2ème salle de bain ou une chambre supplémentaire. En sous-sol,vous trouverez également plusieurs caves 1 buanderie de +/- 18.26 m² 1 cave de +/- 9.41 m² 1 cave de +/- 6.63 m² 1 cave de +/- 10.49 m² ou se trouve la chaudière à mazout et la cuve. Possibilité de mettre une chaudière gaz à condensation car le gaz est déjà installé. 1 cave de +/- 26.8 m². Vous bénéficierez également de 2 terrasses de +/- 33.52 m² et 2 terrasses semi-couvertes de +/- 44.4 m² qui donnent accès à un beau jardin de +/- 58.04 m². Des travaux sont à prévoir notamment pour la rénovation et transformation du 2ème étage. Frais d'agence : 4% du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (Prix susceptible d’évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client), pas de frais d'agence pour le futur acquéreur. Damien PIERRARD Conseiller immobilier indépendant Tel: + 352 661 220 579 Email: damien.pierrard@remax.lu Agence RE/MAX Immo Power 44, rue de l'Alzette L-4010 ESCH SUR ALZETTE