Objektbeschreibung
Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter Mme Céline KREDER au +352 621 661 588 ou via mail celine.kreder@kwluxembourg.com Bienvenue à Sandweiler, commune dynamique située à seulement 5 km du centre ville de Luxembourg. Je vous invite à venir découvrir sur RDV cette belle maison individuelle implantée à SANDWEILER sur un terrain de 4,90 ares Contact direct +352 691 164 076 ou +352 621 661 588 Maison polyvalente 220 m² habitables pour 280 m² au total 5 chambres, 2 bureaux, 3 salles de bain, un toilette séparé Grenier aménagé de 50 m² au sol Garage pour une voiture + 2 emplacements extérieurs Cette maison polyvalente vous offre la possibilité d’exercer une activité professionnelle mais également d’intégrer un logement indépendant . Y sont autorisés sur le premier niveau d’habitation d’environ 90 m² : des activités de proximité telles que commerces, artisans, services ou exercice d’une profession libérale sur toute la surface construite : les équipements de service public un logement intégré ne pouvant pas dépasser un niveau, sauf pour l’accès Construite en 1960, la maison a bénéficié d’une rénovation totale en 2015 : toiture, façade isolante, chauffage au gaz, double vitrage, électricité, poêle à bois, cuisinière au gaz, adoucisseur d’eau, etc. Elle propose ainsi une classe énergétique E - E. Construite sur 3 niveaux d’habitation, cette maison saura vous charmer grâce au volume de ses pièces et à son incroyable luminosité. Elle se compose ainsi Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée Cuisine séparée de 16 m² avec cuisinière au gaz et accès direct à la terrasse et au jardin, exposés Nord - Ouest Salon - Salle à manger de 37 m² très lumineux avec poêle à bois récent Bureau de 15 m² Salle de douche avec toilette Au premier étage : Hall de nuit 3 chambres entre 17 m² et 18 m² 2 salles de bain avec douche, baignoire, double vasque et toilette Bureau de 8 m² Au deuxième étage : Un espace sous comble très lumineux de 35 m² au sol, idéal pour un jeune adulte ou une fille au paire Actuellement utilisé en chambre d’amis et salon détente Au sous-sol : 1 chambre de 12 m² idéale pour une activité d’indépendant ou profession libérale 1 toilette pouvant facilement accueillir une douche Espace technique, buanderie et cave 1 garage Disponibilité été 2024 Les honoraires d’agence sont à la charge exclusive des vendeurs. Pas de frais supplémentaires pour les futurs acquéreurs. Toutes les offres d’achat seront présentées aux vendeurs pour acceptation. ---------- For further information, please contact Ms Céline KREDER on +352 621 661 588 or by e-mail celine.kreder@kwluxembourg.com Welcome to Sandweiler, a dynamic commune just 5 km from Luxembourg city center. I invite you to make an appointment to discover this beautiful detached house in SANDWEILER on a 4.90-acre plot. Direct contact +352 691 164 076 or +352 621 661 588 Multi-purpose house 220 m² of living space for a total of 280 m². 5 bedrooms, 2 offices, 3 bathrooms, separate toilet 50 m² converted attic Garage for one car + 2 outdoor parking spaces This multi-purpose house offers you the possibility of carrying out a professional activity, but also of integrating an independent dwelling. The following are permitted on the first residential level (approx. 90 m²): local activities such as shops, craftsmen, services or liberal professions on the entire built-up area: public service facilities integrated housing not exceeding one level, except for access. Built in 1960, the house underwent total renovation in 2015: roof, insulated facade, gas heating, double glazing, electricity, wood-burning stove, gas stove, water softener, etc. The result is an E - E energy rating. Built on 3 levels, this house will charm you with the volume of its rooms and its incredible luminosity. It comprises Ground floor: Entrance hall Separate 16 m² kitchen with gas stove and direct access to terrace and garden, facing north-west Bright 37 m² living/dining room with recent wood-burning stove 15 m² study Shower room with toilet First floor : Night hall 3 bedrooms, between 17 m² and 18 m² in size 2 bathrooms with shower, bath, double washbasin and toilet 8 m² study Second floor: A very bright 35 m² attic space, ideal for a young adult or au pair. Currently used as a guest bedroom and relaxation room Basement: 1 room of 12 m² ideal for a self-employed or professional activity 1 toilet that can easily accommodate a shower Technical area, laundry room and cellar 1 garage Available summer 2024 Agency fees are payable exclusively by the vendor. No additional costs for future buyers. All offers to purchase will be presented to the sellers for acceptance.
ID atHome 8194794
ID Immobilienanbieter 84186821C
Eigenschaften
Internet
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