*** German and English versions please see below *** Maison de charme atypique idéalement située au calme à l’orée des bois Construite en 1954, la maison, libre des 3 côtés, est sise sur un grand terrain bien entretenu de 10,46 ares à proximité directe des bois et des champs. La particularité de cette propriété de charme tient, outre la superficie du terrain, à l’existence d’un 2e édifice (« annexe ») sis à une vingtaine de mètres à l’arrière de la maison. Avec +-121 m2 de surface habitable (+- 193 m2 de surface totale), cette maison bien entretenue tout au long des années, saura vous séduire par ses volumes et son potentiel d’aménagement. L’agencement de la maison est bien pensé tant au niveau du sous-sol, qui est entier, qu’au niveau du RDC avec, notamment, un grand living/séjour avec cheminée ouverte, une agréable « Stiffchen » et une cuisine moderne qui donne, au travers d’une véranda lumineuse, sur le jardin à l’arrière. Le 1er étage comporte une salle de bains et une chambre à coucher attenant à une pièce aménagée en longueur en-dessous des combles. Le bâtiment annexe, d’une superficie totale de +- 75 m2, dispose de plusieurs pièces pouvant servir à divers usages. Au RDC se trouvent, notamment, un bureau et une pièce contenant une kitchenette. L’étage abrite une pièce utilisée en tant que salon/séjour, une pièce aménagée actuellement en tant que chambre ainsi qu’une salle de douche. La propriété saura soudoyer ses habitants avides de nature par la vue imprenable sur les bois environnants et le splendide jardin qui abrite, outre un petit étang, un spacieux abri de jardin au sein même de la verdure. La maison se compose comme suit: RDC : - hall d'entrée (+- 11 m2) - salon / séjour (+- 30 m2) - « Stiffchen » (+- 14 m2) - cuisine (+- 10 m2) - véranda (+- 26 m2) 1er étage : - couloir / hall (+- 8 m2) - chambre (+- 14 m2) - salle de bains (+- 9 m2) - pièce polyvalente (+- 13 m2) Autres parties : - sous-sol entier avec garage (+ - 72 m2) - grenier (non aménagée) L’annexe comporte 5 pièces (16 m2, 10 m2, 12 m2, 10m2, 13 m2), une salle de douche de +- 2,7 m2 ainsi qu’une véranda de +- 12 m2 Les + : - Objet de charme atypique - Possibilités d’individualisation - Au calme dans une rue peu fréquentée - Magnifique jardin avec un joli étang - Proche de toutes les commodités Localisation : - Esch-sur-Alzette : 4 km - Campus universitaire Belval : 7 km - Ville de Luxembourg : 19 km - Aéroport : 25 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu. La commune de Schifflange est prisée tant par les familles ou couples indigènes que frontaliers qui souhaitent s’y installer aux vues, notamment, de sa localisation et de tous ses atouts, mais aussi des coûts de logement qui restent actuellement encore en-deçà des prix pratiqués dans d’autres Communes. Étant donné les projets envisagés à se concrétiser prochainement tant au niveau de l’infrastructure qu’au niveau de la qualité de vie conférée, la Commune est appelée à continuer à se développer considérablement les années à venir. __________________________________________________________ *** Deutsche Fassung **** Charmantes Haus in idealer Lage ruhig am Waldrand gelegen Das 1954 erbaute Haus, frei von 3 Seiten, befindet sich auf einem großen, gepflegten Grundstück von 10,46 Ar in unmittelbarer Nähe zu dem Wald und den Feldern. Die Besonderheit des charmanten Anwesens liegt, neben der Größe des Grundstücks, in der Existenz eines 2. Gebäudes ("Nebengebäude"), das sich etwa zwanzig Meter hinter dem eigentlichem Haus befindet. Mit seiner +-121 m2 großen Wohnfläche (+- 193 m2 Gesamtfläche) besticht das gut gepflegte Haus durch seine Volumen und sein Entwicklungspotenzial. Die Einteilung des Hauses ist sowohl auf der Ebene des Kellers, welcher durchgängig ist, als auch auf der Ebene des Erdgeschosses gut durchdacht, insbesondere durch das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine angenehme "Stiffchen" und eine moderne Küche, die durch eine lichtdurchflutete Veranda zum Garten hin liegt. Der erste Stock verfügt über ein Badezimmer und ein Schlafzimmer sowie einen länglichen gut ausgebauten Raum. Das Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von +- 75 m2 verfügt über mehrere Räume, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich insbesondere ein Büro und ein Zimmer mit einer Küchenzeile. Die Etage beherbergt einen Raum, der als Wohnzimmer genutzt wird, einen Raum, der derzeit als Schlafzimmer dient sowie ein Duschbad. Das Anwesen vermag naturbegierige Bewohner durch den herrlichen Garten mit seinem Teich und dem geräumigen Gartenhaus sowie dem unverbauten Blick auf die umliegenden Wälder zu überzeugen. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eingangshalle (+- 11 m2) - Wohn- / Esszimmer (+- 30 m2) - "Stiffchen" (+- 14 m2) - Küche (+- 10 m2) - Veranda (+- 26 m2) 1. Stock: - Flur / Treppe (+- 8 m2) –Schlafzimmer (+- 14 m2) - Badezimmer (+- 9 m2) - Mehrzweckraum (+- 13 m2) Andere Bereiche: - unterkellert mit Garage (+ - 72 m2) - Dachgeschoss Das Nebengebäude verfügt über 5 Zimmer (16 m2, 10 m2, 12 m2, 10m2, 13 m2), ein Duschbad von +- 2,7 m2 und eine Veranda von +- 12 m2. Für weitergehende Informationen oder die Planung einer Besichtigung, können Sie uns per E-Mail erreichen (info@primushome.lu) oder auch gerne direkt telefonisch unter 621 29 79 59. Die Vorzüge: - Atypisches Objekt - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Ruhig in einer Straße mit wenig Verkehr gelegen - Gepflegter Garten mit einem schönen Teich - Nah an allen Annehmlichkeiten Lage: - Esch-sur-Alzette : 4 km - Campus der Universität Belval: 7 km - Stadt Luxemburg: 19 km - Flughafen: 25 km Die Gemeinde Schifflingen wird sowohl von einheimischen als auch von grenzüberschreitenden Familien oder Paaren in Betracht bezogen, insbesondere im Hinblick auf ihre Lage und ihre manigfaltigen Vorteile sowie, die im Vegleich zu anderen Kommunen, niedrigere Wohnkosten. Angesichts der geplanten Projekte sowohl in Bezug auf die Infrastruktur als auch auf die Verbesserung der Lebensqualität zielend, wird erwartet, dass sich die Gemeinde weiterhin kontinuierlich weiterentwickeln wird. __________________________________________________________ *** English Version *** Atypical charming house ideally located in a quiet area on the edge of the woods Built in 1954, the house, free of 3 sides, is located on a large well-maintained plot of 10.46 ares in the direct vicinity of woods and fields. The particularity of this charming property lies, in addition to the size of the land, in the existence of a 2nd building ("annex") located about twenty meters behind the house. With +-121 m2 of living space (+- 193 m2 of total area), this recently renovated house will seduce you with its volumes and its potential for development. The layout of the house is well thought out both at the level of the basement, which is complete, and at the level of the ground floor with a large living room and its open fireplace, a pleasant "Stiffchen" and a modern kitchen that overlooks, through a bright veranda, the garden at the back. The 1st floor has a bathroom and a bedroom adjoining a room arranged in length below the attic The annex building, with a total area of +- 75 m2, has several rooms that can be used for various purposes. The ground floor consists of an office and a room containing a kitchenette. The floor houses a room used as a living room, a room currently converted as a bedroom and a shower room. The property will bribe its inhabitants eager for nature by the breathtaking view of the surrounding woods and the splendid garden which shelters, in addition to a small pond, a spacious garden shed within the greenery. It is composed as follows: Ground floor: - entrance hall (+- 11 m2) - large living room (+- 30 m2) - “Stiffchen” (+- 14 m2) - kitchen (+- 10 m2) - veranda (+- 26 m2) 1st floor: - hallway / staircase (+- 8 m2) - bedroom (+- 14 m2) - bathroom (+- 9 m2) - multipurpose room (+- 13 m2) Other: - entire basement with garage (+ - 72 m2) - attic The annex has 5 rooms (16 m2, 10 m2, 12 m2, 10m2, 13 m2), a shower room of +- 2.7 m2 and a veranda of +- 12 m2. For the planning of a visit or for more information, please contact us directly either by phone at (+352) 621 29 79 59 or by email: info@primushome.lu. The +: - Object of atypical charm - Possibilities of individualization - Quietly located in a street with little traffic - Beautiful garden with a nice pond - Close to all amenities Location: - Esch-sur-Alzette : 4 km - Belval University Campus: 7 km - City of Luxembourg: 19 km – Airport: 25 km The municipality of Schifflange is popular with both indigenous and cross-border families or couples who wish to settle there in view of its location and all its assets, but also of the more affordable housing costs compared to other municipalities. Given the projects planned to materialize soon both in terms of infrastructure and the quality of life conferred, the Municipality is expected to continue to develop considerably in the years to come.